利嘉阁：全年楼价看升逾一成

利嘉阁总裁廖伟强表示，受年初通关消息刺激，本地楼市即时转旺，在买家积极入市下，出现一阵报复式的反弹，虽然次季高涨的情绪有所转缓，交投亦放慢，但相信属正常调整。对于下半年楼市，廖氏仍感乐观，因除有本地购买力外，内地及海外人才陆续来港的购买力绝不可小觑，加上本港在后疫情时期及通关后的经济持续复苏，而未来息口倾向见顶，整体环境对下半年楼市均较有利，有信心下半年楼市继续价量齐升，全年楼价看涨逾一成。

近期所见，不少外资已重返本地商业及零售市场，为下半年复苏市作准备，当中租赁较大面积的楼面及海外员工重新进驻皆利好楼市走俏。

另一方面，虽然今年有不少新盘排队应市，供应看似增加，但主因是去年疫情下购买力被暂时扣起之故，相信今年经济环境好转，释放购买力下，可陆续消化；而近期所见，发展商亦开始略有调升开价，料下半年量价可并驾齐驱。加上，日前财政司司长陈茂波表示可考虑进一步放宽首置按揭成数，果真实行，将有助增强市民入市意欲，刚性需求料获进一步释放。

综合预计，在下半年一二手同步齐升下，整体私宅交投量料升三成，最终料达3.1万宗水平；而全年总计料录约5.48万宗，将较2022年的近4.02万宗大涨36%。

预测楼价走势，中小型住宅楼价下半年料有5%的上升空间，即全年累积升幅可突破一成，约达12%左右。豪宅物业方面，受惠通关后的内地资金及「高才通」实力买家，下半年亦料有3%升幅，全年计则料升约8.5%。至于租金表现方面，在公司客及海外客回流，加上部分到港专才或先选择租楼，料下半年租金升幅将跑赢楼价；其中中小型住宅租金料大涨6%，全年预计升10%；而豪宅租金下半年也看升5%，全年料升近8%。

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