代理數據｜利嘉閣指首季二手居屋登記2173宗 創12年新高

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，去年第五波疫情於本港肆虐，一度令樓市交投遇冷；然而自「白居二」准買證於上年末悉數批出，加上年初先後有通關、撤銷防疫措施及寬減印花稅等消息相繼出台，令積壓多時的購買力瞬間湧現，二手居屋交投轉趨熾熱。

根據土地註冊處最新數據顯示，今年首季全港錄得2173宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較去年第4季的1067宗按季急增1.04倍，繼2021年第3季後首度再次突破2,000宗水平，並且打破近12年以來按季新高紀錄；至於期內成交總值錄約98.13億，較前季的48.37億，按季同步攀升1.03倍，逼近百億關口。

售價方面，首季二手居屋平均每宗售價約451.6萬，較去年第4季的453.4萬低約0.4%，跌至近22季新低。不過，若獨立按月份劃分，1、2及3月份平均每宗二手居屋售價分別為437.8萬、448.7萬及464.4萬，連續兩個月分別錄得2.5%及3.5%升幅，可見疫後市況轉好，居屋售價亦已觸底反彈。此外，上季的登記亦有矚目成交個案，當中以旺角富榮花園2座高層A室的登記金額最高，面積592方呎，以860萬易手，呎價約14527元。

陳海潮指出，上車客一直密切關注市況變化，在一連串利好消息出爐後業主叫價變得進取，買家擔心錯失撈底良機而匆忙入市，成功激活首季二手居屋交投。不過，一眾發展商持續推出多個一手樓盤，爭搶市場焦點；加上不少「白居二」中籤者或於首季順利揀選心儀單位，配額不斷減少，故此預料次季二手居屋交投量將於高位回落，下試1500宗水平；至於平均售價則有望跟隨樓市熱潮穩步上揚。

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