城市規劃|「油旺」變天住宅地積比增至8.5倍 廟街吳松街打造特色主題商圈

2023-06-08 14:31

「油旺」變天住宅地積比增至8.5倍,廟街吳松街打造特色主題商圈。
「油旺」變天住宅地積比增至8.5倍,廟街吳松街打造特色主題商圈。

本港市區土地新供應罕有,為加快市區重建步伐,增加住宅及商業樓面供應;市建局早年公布油麻地和旺角規劃研究,並提出多項發展建議,而規劃署隨即展開相關法定規劃程序,並就油麻地分區計畫大綱圖作出修訂,當中住宅部分地積比由7.5倍增至8.5倍,而商業部分地積比則增至15倍;另外,廟街及吳松街的兩條街道,擬議改劃為特色主題街道商圈。城規會將於周五(9日)舉行會議討論有關建議。

市建局的油旺大型規劃研究計畫,涉及多幅分區計畫大綱圖,政府最新修訂《油麻地分區計畫大綱圖》,就區內多幅住宅及商業用地提出多項修訂,最新曝光涉及放寬彌敦道一帶商業地高限及商限,以及增加區內多幅住宅地地積比率,同時將廟街部分位置由住宅地帶轉做混合用途;而且廟街及吳松街將改劃為特色主題街道。

據文件顯示,是次修訂主要涉及將彌敦道兩旁的「商業」用地,建議取消現時規劃上12倍地積比率上限,變相日後有關發展用地只需符合《建築物(規劃)規例》要求,地積比率上限則可以15倍發展,發展密度增幅約25%;為配合相關安排,其建築物高限一律放寬30米,即由原來的110米(主水平基準上),放寬至140米,即增加30米或約27.3%。

住宅方面,位處範圍內的住宅地,包括文成街兩旁、廣東道、新填地街一帶的「住宅(甲類)2」地帶,擬議改劃「住宅(甲類)」,建議將住宅地帶地積比率上限由7.5倍放寬至8.5倍;並將其建築物高限由100米,放寬至115米,增幅約15%。

另外,位於廟街及吳松街兩旁的住宅地皮,現時屬於「住宅(甲類)」地帶,規劃署建議改為「其他指定用途」註明「混合用途」地帶,同時放寬建築物高度限制,並計畫由100米,放寬至115米,即增加15米,增幅約15%。此外,廟街及吳松街的兩條街道,擬議改劃為特色主題街道。

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