城市規劃｜財團和生圍項目棄「皇宮屋」 申建789幢洋房 伙數大增近2倍

由恒大持有，去年初被橡樹資本（Oaktree Capital）接管的元朗和生圍項目，最新盈邦企業有限公司新近向城規會提交新方案，擬議修訂地盤的發展藍圖和房屋設計，最新方案放棄興建一幢面積逾20萬方呎「皇宮屋」，並增加項目發展規模，合共申建789幢洋房，單位伙數對比2020年舊方案的268幢洋房，大增1.9倍。

據城規會文件顯示，項目位於元朗米埔和生圍丈量約份第101約地段第50號A分段及第77號，即位鄰近於區內指標屋苑之一的加州花園及加州豪園。目前位於「其他指定用途」註明「綜合發展包括濕地修復區」地帶，申請改劃為擬議屋宇、濕地生境、填土及挖土工程以作土地平整（修訂已核准的發展計畫）。

項目地盤面積約223.25萬方呎，住用部分以地積比約0.4倍發展，以興建789幢樓高2至3層，另有1層地庫的洋房；另有6幢非住用樓宇，包括4幢會所大樓及2幢機電設施，整個項目涉及可建總樓面約89.01萬方呎。

事實上，上述項目早於2015年獲城規會批准興建400幢洋房，其後於2020年亦獲該會批建268幢洋房，包括1幢涉逾20萬方呎的「皇宮屋」1號屋等，當時該巨無霸大宅是全港最大面積的洋房。而該項目亦於2021年3月以41.4635億完成補地價程序，當時每方呎樓面補地價約4703元。

換言之，是次新方案申建789幢洋房，單位伙數對比2020年舊方案的268幢洋房，大增521幢，增幅1.9倍。

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