城市規劃｜長實海灣軒酒店轉型拋新方案 申改裝1665伙住宅

近期不少財團積極將旗下酒店項目申請改劃住宅發展，長實更密密將旗下酒店項目改劃住宅發展，繼早前將去年10月申請改裝紅磡海韻軒海景酒店後，最新毗鄰的海灣軒海景酒店，亦向城規會申請改裝1665伙住宅，是該公司近年最大規模的酒店改住宅項目。

長實4酒店改住宅涉逾5000伙

據本報統計，連同上述項目，單計長實已有4個酒店項目申請或獲批改劃住宅發展，合共涉及5028伙住宅單位；單計該公司紅磡2個酒店申改住宅項目，若日後通過後將提供3168伙住宅單位。

據城規會文件顯示，海灣軒海景酒店位於紅磡紅鸞道8號，目前屬「商業(2)」地帶，申請擬議分層住宅及准許的商店及服務行業和食肆用途。

項目地盤面積約219198方呎，住宅部分以地積比不多於5倍發展，涉及改裝5幢樓高22層，包括1層地庫的綜合大樓，以提供1665個住宅單位，涉及可建總面約235.94萬方呎，另有21808方呎非住宅樓面。

申改裝5幢大樓

海灣軒海景酒店改裝後住單位涉及1665伙，對比現時該酒店有約1662間酒店客房為多。據發展計畫，日後將在最低樓層則設有零售和餐飲設施。

申請人指，擬議發展計畫能在短期內提供約1665個住宅單位，與政府增加房屋土地供應的政策相符。而且紅磡海濱的原定旅遊發展計畫從未實現，申請地點作為尖沙嘴東部酒店中心區的擴展部分的功能已逐漸減弱。另外，發展計畫不會增加現時建築物的高度或體積，因此楷梯式的高度和視覺走廊將能保留。

資料顯示，海灣軒酒店曾於2019年5月獲屋宇署批則，獲准重建成2幢約15層高的商廈，涉及可建總樓面約115.65萬方呎。

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