城市規劃｜「油旺」變天住宅地積比增至8.5倍 廟街吳松街打造特色主題商圈

本港市區土地新供應罕有，為加快市區重建步伐，增加住宅及商業樓面供應；市建局早年公布油麻地和旺角規劃研究，並提出多項發展建議，而規劃署隨即展開相關法定規劃程序，並就油麻地分區計畫大綱圖作出修訂，當中住宅部分地積比由7.5倍增至8.5倍，而商業部分地積比則增至15倍；另外，廟街及吳松街的兩條街道，擬議改劃為特色主題街道商圈。城規會將於周五（9日）舉行會議討論有關建議。

市建局的油旺大型規劃研究計畫，涉及多幅分區計畫大綱圖，政府最新修訂《油麻地分區計畫大綱圖》，就區內多幅住宅及商業用地提出多項修訂，最新曝光涉及放寬彌敦道一帶商業地高限及商限，以及增加區內多幅住宅地地積比率，同時將廟街部分位置由住宅地帶轉做混合用途；而且廟街及吳松街將改劃為特色主題街道。

據文件顯示，是次修訂主要涉及將彌敦道兩旁的「商業」用地，建議取消現時規劃上12倍地積比率上限，變相日後有關發展用地只需符合《建築物（規劃）規例》要求，地積比率上限則可以15倍發展，發展密度增幅約25%；為配合相關安排，其建築物高限一律放寬30米，即由原來的110米（主水平基準上），放寬至140米，即增加30米或約27.3%。

住宅方面，位處範圍內的住宅地，包括文成街兩旁、廣東道、新填地街一帶的「住宅（甲類）2」地帶，擬議改劃「住宅（甲類）」，建議將住宅地帶地積比率上限由7.5倍放寬至8.5倍；並將其建築物高限由100米，放寬至115米，增幅約15%。

另外，位於廟街及吳松街兩旁的住宅地皮，現時屬於「住宅（甲類）」地帶，規劃署建議改為「其他指定用途」註明「混合用途」地帶，同時放寬建築物高度限制，並計畫由100米，放寬至115米，即增加15米，增幅約15%。此外，廟街及吳松街的兩條街道，擬議改劃為特色主題街道。

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