星星TALK樓｜有片｜影視雙棲藝人李偉霆 樂於租樓享受自由生活

影視雙棲藝人李偉霆(Sean)戲路廣闊，曾飾演多套電影及電視劇集，演技有目共睹；近年回流香港發展，未來事件更上一層樓，密密參與拍攝不同劇集。置業方面，他認為，目前樓價高企，投資回報低，計畫採取穩健投資方針，包括將資金做定期存款，樂於租樓享受自由生活。

回港後一直租住單位的Sean透露，在新冠疫情肆虐期間曾有置業念頭，當時看中跑馬地附近一個單位，以「試水溫」心態想了解現時市況，遂向業主大膽議價；但業主叫價頗高及企淨，不願意大幅減價。

他直言自己有「計過條數」，認為該大廈樓齡較高、未來需要大筆資金進行外牆或其他修繕工程，再加上舊樓承造高按揭較為困難，最終擱置入市念頭。雖然Sean對於舊樓物業態度審慎，但他亦覺得現時新盤售價太貴，特別是標榜鐵路盤的項目定價誇張，即使發展商效應能確保項目質素有保證、但開價亦相對積極。

Sean續認為，認購新盤步驟繁複，包括要排隊參觀示範單位、抽籤揀樓等；因此鐘情於樓齡30年以下的二手樓。他透露現時租住的單位屬一梯一伙、私隱度較高，曾到訪朋友的新樓單位，發現要轉超過兩次電梯才能回家，而且居住密度高，笑稱「連掉垃圾都會撞到鄰居」。

成為「租租」多年的Sean表示，現時租金「相對好傾左」，估計因經濟未完全復甦，業主亦沒有打租，因此未來一段時間都會繼續租住單位。對於買樓投資Sean亦不置可否，他認為如今全球加息、外來環境波動等使他「唔敢用一大筆金錢買樓」，認為現時買樓投資、收租回報普遍只有2厘至2厘半，如果選擇將資金做定期，最少享4厘回報，而且回報穩定，Sean選擇將金錢投放於穩健投資，如定期存款及基金等。

場地提供：
凡高廚房 (銅鑼灣)

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