星星TALK楼｜有片｜影视双栖艺人李伟霆 乐于租楼享受自由生活

影视双栖艺人李伟霆(Sean)戏路广阔，曾饰演多套电影及电视剧集，演技有目共睹；近年回流香港发展，未来事件更上一层楼，密密参与拍摄不同剧集。置业方面，他认为，目前楼价高企，投资回报低，计画采取稳健投资方针，包括将资金做定期存款，乐于租楼享受自由生活。

回港后一直租住单位的Sean透露，在新冠疫情肆虐期间曾有置业念头，当时看中跑马地附近一个单位，以「试水温」心态想了解现时市况，遂向业主大胆议价；但业主叫价颇高及企净，不愿意大幅减价。

他直言自己有「计过条数」，认为该大厦楼龄较高、未来需要大笔资金进行外墙或其他修缮工程，再加上旧楼承造高按揭较为困难，最终搁置入市念头。虽然Sean对于旧楼物业态度审慎，但他亦觉得现时新盘售价太贵，特别是标榜铁路盘的项目定价夸张，即使发展商效应能确保项目质素有保证、但开价亦相对积极。

Sean续认为，认购新盘步骤繁复，包括要排队参观示范单位、抽签拣楼等；因此钟情于楼龄30年以下的二手楼。他透露现时租住的单位属一梯一伙、私隐度较高，曾到访朋友的新楼单位，发现要转超过两次电梯才能回家，而且居住密度高，笑称「连掉垃圾都会撞到邻居」。

成为「租租」多年的Sean表示，现时租金「相对好倾左」，估计因经济未完全复苏，业主亦没有打租，因此未来一段时间都会继续租住单位。对于买楼投资Sean亦不置可否，他认为如今全球加息、外来环境波动等使他「唔敢用一大笔金钱买楼」，认为现时买楼投资、收租回报普遍只有2厘至2厘半，如果选择将资金做定期，最少享4厘回报，而且回报稳定，Sean选择将金钱投放于稳健投资，如定期存款及基金等。

场地提供：
凡高厨房 (铜锣湾)

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