城市規劃｜恒基中環地王項目新方案 獲城規會批准

恒基2021年11月豪擲508億奪得的中環新海濱3號商業地王，其發展計畫備受關注，該公司去年11月向城規會申建3幢商廈，涉及可建總樓面約161.46萬方呎，另外申請放寬建築物高度限制以重建25米高天星鐘樓，並提供逾41.6萬方呎的休憩用地，以打造「城市綠洲」，昨日獲規劃署不反對，城規會今日審議後，決定在有附帶條件下批准項目發展。

項目地盤面積約51.63萬方呎，商業部分可建總樓面約161.46萬方呎，包括69.13萬方呎辦公室，商業/零售92.32萬方呎。而非商業部分可建總樓面約24.56萬方呎，提供公共交通設施及公共停車場、政府、機構或社區設施（包括重置受影響的郵政總局和公共廁所以及重建天星小輪鐘樓）。同時，項目提供共963個車位，當中325個為公眾私家車停車位。

項目細分東面及西面兩部分發展，其中西面部分興建3幢商業物業，將興建一個以「橋」作為整個發展設計概念的綜合項目，為中環新海濱打造世界級地標。並透過空中平台連接3幢向海濱遞減建築物高度的商業大樓，其中第1座樓高6層，建築物高度不多於47米；而第2座樓高9層，第3座樓高10層，而第2及3座建築物高度不多於50米，3幢建築物不包括4層地庫（耀星街以北）及6層地庫（耀星街以南）。

東面部分主要為重置天星鐘樓，建築物高度由原來的16米（主水平基準上），申請放寬至25米，增幅約56%；同時發展低層園景行人平台並在其下提供商業設施，樓高1至2層（不包括地庫）。

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