城市規劃｜葵涌物流地申寬20%高限 建7層高物流中心

由外資基金ESR及華懋合作發展的葵涌物流地，新近向城規會申請放寬20%建築物高度限制，以興建1幢物流中心，涉及可建總樓面約148.5萬方呎，料於2027年第四季落成。

上述項目位於葵涌美青路與貨櫃碼頭南路交界葵涌市地段第531號，鄰近葵涌七號貨櫃碼頭，申請放寬建築物高度限制由主水平基準上40米略為放寬至48米，即放寬20%。以配合現代要求及充分利用准許的樓面總面積。擬議的平均樓底高度/層與層之間的高度仍較業界平均水平和早前政府假設作物流發展的假定低。

項目地盤面積約59.467萬方呎，以地積比率約2.5倍發展，以興建1幢樓高7層、另有2層地庫的物流中心及公眾停車場，提供凍倉儲存及相關物流設施，落成後總樓面約1485432方呎。

申請人指，擬議發展符合政府發展高增值現代物流設施政策和政府對申請地點發展作多層現代物流設施的願景，擬議發展有助應付對冷藏庫不斷增加的需求以加強香港物流業的競爭性，尤其是高端和高增值物流服務（包括冰鮮鏈）；擬議發展需要略為放寬築物高度限制以容納地契容許的樓面總面積和提供充裕樓底高度讓貨物適當地堆放和安全地運送；擬議層與層之間的高度並不過分及充分地滿足現代物流設施和冷藏庫的營運和結構要求。

資料顯示，上述地皮由外資基金ESR於去年7月以約52.57億投得，當時每方呎樓面地價約3539元。其後在同年8月引入華懋共同發展甲級凍倉、物流設施。

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