城市規劃|恒基中環地王申建3幢商廈 規劃署不反對

2023-02-16 15:06

恒基中環地王申建3幢商廈,規劃署不反對。
恒基中環地王申建3幢商廈,規劃署不反對。

恒基2021年11月豪擲508億奪得的中環新海濱3號商業地王,其發展計畫備受關注,該公司去年11月向城規會申建3幢商廈,涉及可建總樓面約161.46萬方呎,另外申請放寬建築物高度限制以重建25米高天星鐘樓,並提供逾41.6萬方呎的休憩用地,以打造「城市綠洲」,最新獲規劃署不反對,城規會將於明日舉行會議審議時料會「開綠燈」通過。

規劃署指出,發展方案設計與海濱環境相稱,項目建築設計方案將可以增強視覺效果,而且在通風方面、視覺等沒有構成負面影響。另外,項目設置各種政府用途設施,如新郵政辦公室、公共交通設施及停車場等,多個政府部門,如香港郵政及建築署等均表示沒有負面意見。

據城規會文件顯示,該項目屬「綜合發展區」及顯示為「道路」的地方地帶,申請擬議綜合辦公室、商業及零售發展(包括商店及服務行業、食肆及娛樂場所)和政府用途,並略為放寬建築物高度限制。

項目地盤面積約51.63萬方呎,商業部分可建總樓面約161.46萬方呎,包括69.13萬方呎辦公室,商業/零售92.32萬方呎。而非商業部分可建總樓面約24.56萬方呎,提供公共交通設施及公共停車場、政府、機構或社區設施(包括重置受影響的郵政總局和公共廁所以及重建天星小輪鐘樓)。同時,項目提供共963個車位,當中325個為公眾私家車停車位。

項目細分東面及西面兩部分發展,其中西面部分興建3幢商業物業,將興建一個以「橋」作為整個發展設計概念的綜合項目,為中環新海濱打造世界級地標。並透過空中平台連接3幢向海濱遞減建築物高度的商業大樓,其中第1座樓高6層,建築物高度不多於47米;而第2座樓高9層,第3座樓高10層,而第2及3座建築物高度不多於50米,3幢建築物不包括4層地庫(耀星街以北)及6層地庫(耀星街以南)。

東面部分主要為重置天星鐘樓,建築物高度由原來的16米(主水平基準上),申請放寬至25米,增幅約56%;同時發展低層園景行人平台並在其下提供商業設施,樓高1至2層(不包括地庫)。

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中環新海濱3號商業地設計方案。(設計概念圖)
中環新海濱3號商業地設計方案。(設計概念圖)
中環新海濱3號商業地設計方案。(設計概念圖)
中環新海濱3號商業地設計方案。(設計概念圖)
中環新海濱3號商業地設計方案。(設計概念圖)
中環新海濱3號商業地設計方案。(設計概念圖)
中環新海濱3號商業地設計方案。(設計概念圖)
中環新海濱3號商業地設計方案。(設計概念圖)
中環新海濱3號商業地設計方案。(設計概念圖)
中環新海濱3號商業地設計方案。(設計概念圖)
中環新海濱3號商業地設計方案。(設計概念圖)
中環新海濱3號商業地設計方案。(設計概念圖)

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