研究報告｜港置指本月至今二手居屋註冊量 超去年12月全月近2成

港置研究部董事王品弟表示，近期白居二入市，帶動二手公屋交投；據土地註冊處資料顯示，二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)本月至今(截至19日)錄507宗註冊，已超越去年12月全月的426宗約19%，暫創8個月新高。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，今年1月註冊個案一般主要反映去年12月市況。 

若按金額劃分，本月至今二手居屋註冊量表現，其中價值500萬或以下二手白居二錄393宗註冊，已較12月全月的321宗高出約22.4%；價值逾600萬二手居屋錄29宗註冊，已較12月的25宗高出16%；價值逾500萬至600萬二手居屋錄85宗註冊，已較12月全月的80宗高出約6.3%。

另外，本行選取的30個居屋屋苑本月至今錄188宗二手住宅註冊，已超12月全月的146宗約28.8%；當中有19個屋苑二手住宅註冊量已超12月全月水平；有3個屋苑已追平12月全月水平；但仍有8個屋苑仍低於12月全月水平。

本月至今表現較好的屋苑中，天水圍天富苑錄得14宗註冊，已較12月全月的3宗高出近3.7倍；黃竹坑雅濤閣錄4宗註冊，已較12月全月的1宗高出3倍；新蒲崗采頤花園及筲箕灣東熹苑分別錄6宗及3宗註冊，同樣較12月全月高出2倍。

本月至今表現較差的屋苑中，柴灣康翠臺錄1宗註冊，較12月全月的6宗低約83.3%；鴨脷洲漁安苑及黃大仙天馬苑同錄1宗註冊，同樣較12月全月的3宗低約66.7%。

本月至今二手居屋註冊量屋苑排名方面，沙田愉翠苑暫以23宗註冊居榜首，較12月全月的17宗高出約35.3%；天水圍天盛苑則以17宗註冊緊隨其後，已較12月全月的6宗高出逾1.8倍；而今月表現突出的天水圍天富苑暫以14宗註冊排第三。

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