最新二手成交總匯

星河明居3房「意頭價」828萬沽

美聯首席高級營業經理嚴俊禮表示，鑽石山星河明居本月暫錄5宗交投，平均呎價約15586元。新近錄得D座高層7室，面積517方呎，屬3房間隔。單位最初於2022年初以950萬放盤，有見農曆新年臨近，加上持貨多年獲利甚豐，終累計減價122萬，以「意頭價」828萬沽出，呎價16015元。

資料顯示，原業主於2003年11月以195萬購入上述單位，持貨超過19年，帳面獲利633萬，單位升值約3.2倍。

銀禧花園2房585萬易手
中原分區營業經理吳嘉權表示，火炭銀禧花園1月暫錄約5宗成交，最新錄1座中層A室，面積506方呎，2房間隔，放盤時開價約630萬，雙方議價後以585萬易手，呎價11561元。新買家為上車客，見單位價錢合理，怕遲買會貴，決定入市單位自用。

據了解，原業主則於2014年11月以459萬購入單位，持貨約9年，是次沽出單位帳面獲利126萬離場，單位期內升值約27.5%。

凱樂苑3房套居二價838萬成交
港置區域董事方文偉表示，長沙灣凱樂苑E座高層04室，面積約629方呎，3房套間隔，向北望內園景。原業主以約860萬放盤，雙方議價後減價22萬，以838萬(綠表價)易手，呎價約13323元。資料顯示，原業主於2019年9月以約447萬購入上述單位，持貨僅3年，是次轉手帳面獲利391萬，升值約87%。

迎海2房780萬獲承接
世紀21奇豐高級分行經理蔡蓓表示，馬鞍山迎海2座高層G室，面積491方呎，2房間隔，座向東面望園景，單位原叫價920萬，累減140萬後，減至780萬成交，累減140萬元，呎價15886元。據了解，原業主於2012年10月以548.9萬購入上址，持貨10年多至今，帳面獲利231.1萬，單位期內升42%。

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