最新市況｜世邦魏理仕指2023年地產市場有望回暖

世邦魏理仕發表《2023年香港商業房地產市場展望》指出，經過過去幾年疫情造成的打擊後，香港在2023年將重啟復甦之路。即使全球經濟前景不明朗及加息陰霾的影響下，中港兩地由2023年一月起逐步恢復免隔離通關，為香港營商環境打下一枝強心針。

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，香港於2023年將忙於復甦，隨着通關後市況逐步復常，加上息口預計將在下半年見頂，這將推動商業房地產各個領域的新投資及租戶需求，交投量從而上升。預料市場情緒於2023年將顯著改善，寫字樓及零售的租賃勢頭將於年內上升。至於物業資本價值的升跌趨勢將取決於個別房地產行業的供求平衡，當中以零售物業具有上行潛力。

甲級寫字樓方面，香港早前採取嚴厲的防疫政策，加上全球加息及地緣政治局勢緊張，企業於2022年保持謹慎，寫字樓租賃勢頭於年內放緩。全年新租賃量按年下跌 11%至380萬平方呎，但仍較2020年水平高出64%。銀行及金融為最活躍的行業，佔全年租賃量的27%。低迷的租賃氣氛及屢創新高的空置率已導致租金連續第四年下跌，唯下跌速度有所放緩。繼2021年按年下降 7.3% 後，整體淨有效租金按年下跌2.3%。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩表示，2022 年寫字樓市場的新租賃量減少，空置率創歷史新高。即使市場氣氛低迷，留意到通關所帶動的潛在需求，特別是中資企業的需求回升，並將支持2023年的租賃活動。而由於全球經濟不穩及高融資成本，跨國公司將繼續對擴張計劃的成本開支保持審慎的態度。然而，企業的成本控制政策及不斷上升的空置數字造成租金下行壓力，此情況將持續，直至需求強勁至足以扭轉為止。預計主要子市場的租金將進一步下降5%。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖部資深董事兼主管溫運強表示：「由於本港長期採取社交距離措施，2022年的大部分時間本地零售市場情緒持續低迷。在第四季度放寬旅遊及疫情相關限制下，市場情緒明顯升溫。隨著中國大陸旅客的逐漸回歸，預計市場情緒將在2023年增強，有望支持零售業的租賃需求和租金增長，尤其是以遊客為主導的零售商。預計街舖租金今年將增長5%至10%。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-工業及物流部執行董事兼主管黎尚文表示，儘管全球貿易持續面臨挑戰，但2022年空置率持續偏低。由於貿易及貨運物流有所改善，預計2023年工業及物流市場將較為穩健，而通關將帶動跨境貿易需求，有利於香港的貿易和物流業。儘管如此，即使前景看好，但最近的租金增長為租金負擔能力帶來壓力，此現象或令租戶變得更為謹慎。預計2023年倉庫租金將基本持平。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，持續加息、股市下行及經濟衰退降低了2022 年的投資意欲。在三年的疫情後，中港通關將逐步加快各行各業的業務流動，改善投資市場氣氛。 由於高融資成本仍是主要障礙，預計2023年上半年整體交投淡靜，但隨著經濟穩步復甦，下半年或有所改善。

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