大灣區地產｜惠州新盤上月錄5305宗跌13% 防疫措施放寬 業界料新春後回升

內地雖然疫情反彈，但政府仍放寬防疫措施，對物業交投亦有一定的幫助，大灣區惠州新盤經過2022年11月突破6000宗至6139宗成交後，時近年尾，12月稍為回落至約5305宗，按月減少約13%，由於近月政府優化防疫措施，強化高風險區「快封快解」，加上去年放寬樓市政策，相信未來樓市發展呈樂觀。

龍騰國際王振聲表示，惠州去年11月份新盤網簽成交約有6139宗，以區份計，成交最高區域位於大亞灣，其次是惠城、仲愷區等，表現相對較好，11月突破6000宗的成績，為僅次於6月份，為2022年按月第二高的月份，去年12月則錄得5305宗，較去年11月回落約13%。去年12月份惠州一手樓房平均價每方米約為人民幣12293元（折合每方呎港幣約1291元），較去年11月份每方米人民幣約12391元（折合每方呎港幣約1301），按月輕微回落約0.8%。

二手市場方面，王振聲表示，近月政府推出多項樓市措施，對樓市有着正面作用，在過去的2個月裏面，惠州待售二手房數量增加不明顯，只從52000多套加到53000多套，增加了1000套而已。今年惠州二手房交易實現了「帶押過戶」，早前亦正式辦理了首批二手房「帶押過戶」業務，免去了提前還貸以註銷抵押登記的「過橋」環節，實現貸款資金到帳與產權過戶登記、抵押權註銷和設立登記同步辦理。針對跨行間二手房「抵押過戶」可能產生產權過戶後，銀行抵押權落空、交易最終未達成的風險，可引入公證或擔保等第三方機構，保障資金安全，防控業務風險。相較於傳統的二手房交易，「帶押過戶」模式可大幅度縮短交易時間，降低交易成本，提升交易效率和便利度，有利激發二手市場交易活力。

珊瑚有房灣區項目負責人劉華基表示，惠州去年12月份住宅網簽成交量共錄得4920套，較去年11月網簽成交量約5271套，按月減少6.6%。樓價方面，去年12月平均每方米人民幣約為10965元（折合每方呎港幣約1151元），較去年11月平均每方米人民幣約10810元（折合每方呎港幣約1135元），輕微上升1.4%。

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