大湾区地产｜惠州新盘上月录5305宗跌13% 防疫措施放宽 业界料新春后回升

内地虽然疫情反弹，但政府仍放宽防疫措施，对物业交投亦有一定的帮助，大湾区惠州新盘经过2022年11月突破6000宗至6139宗成交后，时近年尾，12月稍为回落至约5305宗，按月减少约13%，由于近月政府优化防疫措施，强化高风险区「快封快解」，加上去年放宽楼市政策，相信未来楼市发展呈乐观。

龙腾国际王振声表示，惠州去年11月份新盘网签成交约有6139宗，以区份计，成交最高区域位于大亚湾，其次是惠城、仲恺区等，表现相对较好，11月突破6000宗的成绩，为仅次于6月份，为2022年按月第二高的月份，去年12月则录得5305宗，较去年11月回落约13%。去年12月份惠州一手楼房平均价每方米约为人民币12293元（折合每方尺港币约1291元），较去年11月份每方米人民币约12391元（折合每方尺港币约1301），按月轻微回落约0.8%。

二手市场方面，王振声表示，近月政府推出多项楼市措施，对楼市有着正面作用，在过去的2个月里面，惠州待售二手房数量增加不明显，只从52000多套加到53000多套，增加了1000套而已。今年惠州二手房交易实现了「带押过户」，早前亦正式办理了首批二手房「带押过户」业务，免去了提前还贷以注销抵押登记的「过桥」环节，实现贷款资金到帐与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理。针对跨行间二手房「抵押过户」可能产生产权过户后，银行抵押权落空、交易最终未达成的风险，可引入公证或担保等第三方机构，保障资金安全，防控业务风险。相较于传统的二手房交易，「带押过户」模式可大幅度缩短交易时间，降低交易成本，提升交易效率和便利度，有利激发二手市场交易活力。

珊瑚有房湾区项目负责人刘华基表示，惠州去年12月份住宅网签成交量共录得4920套，较去年11月网签成交量约5271套，按月减少6.6%。楼价方面，去年12月平均每方米人民币约为10965元（折合每方尺港币约1151元），较去年11月平均每方米人民币约10810元（折合每方尺港币约1135元），轻微上升1.4%。

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