城市規劃｜荃灣芙蓉山綠化地申建608個住宅及328個安老院舍牀位

荃灣芙蓉山、鄰近綠楊新邨的一幅綠化用地，新近向城規會申請改劃作住宅及安老院舍牀位發展，以提供608個住宅及328個安老院舍牀位，涉及可建總面樓約37.37萬方呎。

據城規會文件顯示，項目位於荃灣芙蓉山丈量約份第453約地段第1177號A分段餘段、第1181號及第1205號，即鄰近木棉下邨、竹林禪院、區內指標屋苑綠楊新邨。目前屬「綠化地帶」及「鄉村式發展」地帶，申請改劃為「住宅(乙類)9」地帶及 修訂適用於申請地點土地用途地帶的《註釋》。

項目地盤面積約124583方呎，住宅部分以地積比2.53倍發展，以興建2幢樓高19至21層不包括2層地庫的住宅，以提供608伙，涉及可建總樓面約315622方呎；另外，以地積比0.47倍興建1幢7層高非住宅樓面，提供328個安老院舍牀位，可建總樓面約58126方呎；整個項目涉及可建總樓面約373748方呎。

申請人指，在申請地點上有些破損寮屋及臨時建築物，擬議發展可增加具較佳居住環境的土地及房屋供應，增加安老院舍及社會福利設施供應；積極尋求有效發展「綠化地帶」，善用未能實現其規劃意向的「鄉村式發展」土地；擬議發展並不會對周遭環境在生態、交通、水質、廢物處理、空氣流通及視覺等方面，造成任何難以克服的影響。

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