樓市前瞻｜中原陳永傑指中港通關利好樓市 樓價明年觸底反彈15%

中原今舉行2022年樓市回顧及明年展望。據中原研究部資料，預料2022年全年一手私人住宅買賣登記料達1.1萬宗，較去年跌37%。金額方面，由於今年推售新盤以新界上車盤為主，拖低全年一手成交金額，料僅達1200億，較去年跌49%。成交量及成交金額皆創2013年一手新例後9年新低。 

二手方面，情況同樣出現價量齊跌。預測2022年全年二手私人住宅買賣登記僅3.2萬宗，較2021年跌38%，成交量創1995年有紀錄以來歷史新低。預料今年全年私人住宅成交登記宗數4.3萬宗，較去年跌38%，創95年有紀錄以來歷史新低，成交金額料4100億，較去年跌42%，創2015年後7年新低。  

截至12月9日公布的數字，中原城市領先指數CCL於今年內已累跌近15%，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，今次樓價的跌浪較08年金融海嘯及03年沙士還要長，已達68周，相信亦是樓市辣招所產生的保護網所致。

美國加息幅度明年料進一步縮減，陳永傑預料，加息對港樓影響會逐步淡化，按息離見頂不遠，待美國減息時，香港樓價更有可能出現報復式反彈。若首季未能通關，沒有減辣措施出台，二手樓價將於首季繼續向下調，CCL有機會下試150點。

陳永傑相信港府不會對下行經濟坐視不理，年內亦必定與內地通關，他預料，通關復常後，物業市場亦會重回正軌，率先成交量恢復，繼而樓價亦會從谷底反彈15%。 

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