中原按揭料12月中銀行加P後 市場按息約近3.5厘水平

11月兩家大型銀行先後上調新造按息0.25%後，12月再有兩家大型銀行跟隨調整，現再有銀行針對性調整非按保物業按息，加幅同為0.25%。中原按揭董事總經理王美鳳指出，最近與樓按相關的1個月港元拆息徘徊於接近5%水平創逾14年新高，明顯高於市場按息介乎2.875%至3.375%，反映銀行整體資金成本上漲，息率存在上調壓力，因此銀行決定上調新造按息紓緩息差壓力。

今次有關銀行策略性地調整非按保個案之新造按揭息率，按保個案之新造按息則維持不變，相信是基於銀行希望藉着按息優勢吸納按保用家，主因是按保用家多為長線自住物業用家，有利於銀行計算按揭利潤，信貸風險亦較低，按保亦已為銀行提供6成按揭以上之貸款保障。

事實上，11月至今累計共四家大型銀行已先後上調按息，具領導指標性作用，現時續有中小型銀行加入，預期其他銀行將陸續跟隨上調新造按息，由於12月中美國加息後，料本港最優惠利率(P)將再次上調，加幅相信是0.25厘，屆時市場按息將升至約近3.5厘水平。