中原按揭料12月中银行加P后 市场按息约近3.5厘水平

11月两家大型银行先后上调新造按息0.25%后，12月再有两家大型银行跟随调整，现再有银行针对性调整非按保物业按息，加幅同为0.25%。中原按揭董事总经理王美凤指出，最近与楼按相关的1个月港元拆息徘徊于接近5%水平创逾14年新高，明显高于市场按息介乎2.875%至3.375%，反映银行整体资金成本上涨，息率存在上调压力，因此银行决定上调新造按息纾缓息差压力。

今次有关银行策略性地调整非按保个案之新造按揭息率，按保个案之新造按息则维持不变，相信是基于银行希望藉着按息优势吸纳按保用家，主因是按保用家多为长线自住物业用家，有利于银行计算按揭利润，信贷风险亦较低，按保亦已为银行提供6成按揭以上之贷款保障。

事实上，11月至今累计共四家大型银行已先后上调按息，具领导指标性作用，现时续有中小型银行加入，预期其他银行将陆续跟随上调新造按息，由于12月中美国加息后，料本港最优惠利率(P)将再次上调，加幅相信是0.25厘，届时市场按息将升至约近3.5厘水平。