劏房業主要求租客攤分水電費冇出示單據被罰6600元 為首宗定罪個案　

一名「劏房」業主因要求其租客付還經分攤的水電費時，沒有出示繳費單副本及提供書面帳目，以及沒有提供租金收據予該租客，分別違反《業主與租客（綜合）條例》（第7章）（《條例》）IVA部第120AAZM條及120AAZN條，今日（2日）在東區裁判法院承認控罪。就有關水電費的六宗罪行及沒有提供租金收據的一宗罪行，有關業主被判處罰款共6,600元，這是《條例》自今年1月22日生效以來，首宗因違反《條例》而被定罪的個案。

2022年5月中旬，差餉物業估價署接獲投訴，指有人要求某「劏房」租客付還經分攤的水電費時沒有提供相關資料而違反規定。估價署經深入調查及搜集證據後，向該名涉嫌違反《條例》的規管租賃業主提出檢控。

根據《條例》第120AAZM條的規定，規管租賃的業主要求租客付還任何指明公用設施及服務收費，包括水電費作為租金以外的獨立付款時，必須向租客出示有關繳費單副本及提供書面帳目顯示款額如何分攤，以及各經分攤款額的總和不得超過繳費單的款額。若沒有履行有關責任，即屬違法。該業主如屬首次被定罪，可處第3級罰款，即10,000元，如屬第二次或其後再被定罪，可處第4級罰款，即25,000元。

此外，根據《條例》第120AAZN條的規定，規管租賃的業主必須在收到租客繳付的租金款額後的7日內，給予該租客收據。該收據須列明業主的姓名或名稱及地址、租金是就哪段期間而繳付的及繳付日期。業主如沒有遵從上述規定，即屬犯罪，可處罰款第1級罰款，即2,000元。

估價署發言人希望此首宗被定罪個案能向「劏房」業主發出強烈信息，須遵守《條例》下的相關規定，同時提醒「劏房」租客在《條例》下所享有的權益。估價署發言人亦呼籲市民如遇有涉嫌違規個案，應挺身而出盡快向估價署舉報，此舉將有助盡早遏止相關的違法行為。舉報渠道包括電話熱線（2150 8303）、電郵（[email protected]）、傳真（2116 4920）、郵寄或親臨估價署辦公室（九龍長沙灣道303號長沙灣政府合署15樓）。

估價署除了跟進舉報個案，一直以跨部門及多管齊下的方式主動調查及跟進有關業主涉嫌違反《條例》規定的個案。此外，估價署已在今年十一月開始新一輪推廣及宣傳，讓業主和租客更能理解《條例》下的責任和權益。

如就規管租賃事宜有疑問，可致電上述電話熱線或瀏覽估價署網頁（www.rvd.gov.hk/tc/our_services/tenancy_matters.html）內的相關資訊。

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