專訪｜鼎珮陳玉成指明年樓價料反彈8% 對後市有信心 尤其看好豪宅

加息後樓市進一步回調，準買家態度愈來愈審慎，不敢貿然入市。不過，長沙灣現樓新盤睿峰的項目管理公司鼎珮表示，由於本港沒有跟足美國加息速度及幅度，加上樓價已經顯著回調，直言現在是入市良機。集團又對香港樓市走勢非常有信心，尤其是供應稀缺的豪宅物業，由於預期明年內地經濟會好轉，並且帶動本港經濟發展，相信明年樓價升幅可約達8%。

美國自今年3月起已先後六次加息，累積加幅合共3.75厘，然而本港直至今年9月才開始跟隨美國加息兩次，累積加幅僅0.375厘。鼎珮合夥人馬宣義接受本報訪問時認為，對於正在供樓的業主而言，每月供款只是輕微增加，然而樓價自去年十一月至今累積下跌超過一成，直言為市場締造入市空間，加上「波叔Plan」及金管局放寬壓力測試要求等，認為現時是入市良機。

鼎珮董事總經理陳玉成補充說，對香港樓市走勢非常有信心，尤其是供應稀缺的豪宅物業。他表示，以睿峰為例，過去半年開放式及兩房單位的租金，分別企穩每方呎52元及47元，證明市區樓租金穩定，並且是支持本港樓價企穩的信號，所以有信心本港樓價有足夠反彈力。由於預期明年內地經濟會好轉，並且帶動本港經濟，估計明年樓價升幅可約達8%。

至於有意見認為面對市況逆轉，政府應該調整樓市政策，包括「減辣」甚至「撤辣」，陳玉成認為，政府一直掌握不少數據去制定樓市政策，升市時推出穩定樓市措施速度很快，然而當市況逆轉，措施卻滯後於市況，其實買家印花稅（BSD）和額外印花稅（DSD）都是樓市大升時的產物，現時市況回軟應該撤銷，當中限制換樓人士於買入新物業後，12個月內出售原有物業才可申請退稅，更應該要刪除，譬如市場上有一批新婚時買入開放式或一房單位的家庭，隨着家庭人數增加，需要更換兩房或三房單位，由於稅務因素令他們不敢換樓，隨時錯過現在這個換樓改善居住環境的好機會。

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