內地再出招撐內房 允銀行保函置換預售監管資金 最多三成

再有撐內房措施出台，中國銀保監、住房和城鄉建設部、以及人民銀行，發布《關於商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工作的通知》，允許商業銀行按市場化、法治化原則，向優質房地產企業出具保函置換預售監管資金。

《通知》指出，當監管賬戶內資金達到住房和城鄉建設部門規定的監管額度後，內房企可向商業銀行申請出具保函置換監管額度內資金，保函置換金額不得超過監管賬戶中，確保項目竣工交付所需的資金額度的30%，而置換後的監管資金，不得低於監管賬戶中，確保項目竣工交付所需的資金額度的70%。

商業銀行可按市場化、法治化原則，在充分評估內房企業信用風險、財務狀況、聲譽風險等的基礎上進行自主決策，與優質房地產企業開展保函置換預售監管資金業務。

資金須優先用於工程及還債
而有關房地產企業要按規定使用保函置換的預售監管資金，優先用於項目工程建設、償還項目到期債務等，不得用於購置土地、新增其他投資、償還股東借款等，房地產企業要按約定承擔監管賬戶內的資金補足義務，確保項目建設資金充足。

《通知》又指，監管評級4級及以下或資產規模低於5000億元人民幣的商業銀行，不得開展保函置換預售監管資金業務。商業銀行不得向作為銀行主要股東、控股股東或關聯方的房地產企業，出具保函置換預售監管資金；而企業集團財務公司等非銀行金融機構，不得出具保函置換預售監管資金。

當局指，《通知》的發布和實施，將幫助優質房地產企業緩解流動性壓力，穩定房地產市場預期，促進房地產市場平穩健康發展。而下一步，銀保監、住房和城鄉建設部和人行，將密切溝通協作，聯合做好《通知》貫徹落實工作，指導商業銀行依法合規開展保函置換預售監管資金業務。