內房鬆綁│傳內地准內房延長貸款還款期限 推16項利好措施

外電引述消息指， 中國監管部門最新下發通知，包括鼓勵金融機構和地產商自主協商延長貸款還款期限、鼓勵信託公司為地產商提供合理的融資需求、延長房地產貸款集中度監管要求過渡期安排等。

該報道指，中國人行、銀保監會日前下發通知，提出16項金融機構支持樓市平穩健康發展的措施，包括未來半年內到期的開發及信託貸款等，可允許延長還款一年；延長房地產貸款集中度管理政策過渡期安排，和支持各地合理確定當地個人房貸首付比例和貸款利率政策下限等。

此外，鼓勵信託公司等金融機構加快業務轉型，依法合規為房地產企業項目併購、商業養老地產、租賃住房建設等提供金融支持。通知還提到，推動專業信用增進機構為財務總體健康、面臨短期困難的房地產企業債券發行提供增信支持。按期兌付確有困難的，通過協商做出合理展期、置換等安排，主動化解風險。

今年有200多個地方政府已採取措施支持樓市，主要針對購房者，包括提供補貼、降低抵押貸款利率和允許減少首付，但總體需求仍然脆弱。上周中國銀行間市場交易商協會宣布，在人民銀行的支持及指導下，繼續推進並擴大民營企業債券融資支持工具，鼓勵包括房地產商在內的民營企業發債融資；預計可支持約2500億元（人民幣，下同）債券融資規模，後續會視乎情況進一步加碼。

國泰君安國際首席經濟學家周浩接受路透訪問表示，內地提供一系列支持性措施來支持內房，有助改善市場對中國經濟的情緒。在可預見的未來，仍然不確定內房是否能好轉。

事實上，上周內房股表現最突出，上周五碧桂園（2007）升幅達34.9%，為全日表現最佳藍籌。隨其後為龍湖（960），升幅達29.1%。物管股碧桂園服務（6098）亦升近21%。

不過內地動態清零的防疫政策未見鬆動，國家統計局數據顯示，內地樓價9月份連續第13個月下跌。據花旗估計，與房地產相關的銀行不良貸款比重已經升至30%。此外，多間內房的債務期限迫在眉睫。到2023年底，中國房地產行業至少有2920億美元境內外借款到期，其中包括今年的537億美元和明年第一季度的723億美元。