領展:已就外匯作對沖 不影響海外資產價值 審慎評估收購機會

2022-10-10 00:00

領展(823)積極向海外擴張之際,今年卻遇上美國連環大手加息、非美貨幣顯著貶值的挑戰。領展國際市場首席營運總裁卓格理接受本報專訪表示,該基金已對外幣作全面對沖,故近期外匯波動不影響其澳洲及英國的資產價值。他又指,在現市況反而有更多收購機會,會審慎評估後才出手,他說:「我們確實評估了很多機會,大多數都沒有完成」,重申領展在海外發掘機會的市場包括澳洲、新加坡及日本。

英鎊及澳元等非美貨幣今年以來大幅貶值,卓格理受訪時指出,雖然外匯市場大幅波動,但領展在每個財政年初均會將所有非港元收入進行對沖,其澳洲及英國資產已透過當地貨幣融資作全面對沖,故海外資產價值並不受影響,目前當地租金收入亦持續穩定。

他又指出,面對加息環境及經濟衰退風險升溫,領展憑藉其財務穩健,此時有更多機會物色收購對象,但形容會較「揀擇」及審慎作出決定,不會因港元匯率優勢而貿然加快步伐,他說:「我們確實評估了很多機會,大多數都沒有完成,將繼續以非常平衡的方式進行收購。」

對於收購地區,卓格理重申,目前會眼於澳洲、日本及新加坡市場,並稱日、星兩國仍未有交易,主要是在新市場首次收購之前,會特別做更多評估工作。他強調,沒有為海外資產規模或地區設立目標,出手的準則亦不能一概而論,「不同地區、不同資產,都有不同的回報門檻,一切取決於資產質素」,但大致主要考慮其現金收入及可持續增長能力。

卓格理指出,領展海外組合比率最重的澳洲市場,率先在今年2月起對外通關,租務表現已錄得強勁反彈,包括旗下位於雪梨的三座地標零售物業,在營業額及人流上已回復至疫前水平。他相信香港亦會出現該樂觀現象,他說:「澳洲市場的情況,可能對香港是一個先兆,復甦得非常快速」,料隨香港放寬至「0+3」入境措施及往後有望進一步通關,市道可望回暖,亦期望中國亦同樣通關,走上復甦之路。

對於澳洲疫後商業模式,卓格理表示,過往受疫情影響而在寫字樓退租的商戶,亦已全數重新進駐,恢復與客戶面對面接觸。他同時發現,疫情推動了企業開始追求承租較優質的商廈,冀以更好環境挽留人才。

領展2019年起建立海外資產組合,至今已有10項物業股權,包括澳洲8項、墨爾本1項及英國倫敦1項,屬於零售或辦公室物業。截至今年3月底,海外物業價值佔整體7.8%,即合共約178億元。截至8月底,領展海外零售及辦公室物業出租率,分別達95%及93.4%,追近香港兩者均逾97%的水平相若。

因應資產組合及團隊壯大,今年領展先後引入4名高級管理人員,其中上任半年的卓格理負責監督領展中港以外的資產管理、租賃和營運。

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