旭輝傳延付貸款到期息 瑞銀：為合資夥伴碧桂園、恒地造成風險

被列為「示範房企」的旭輝（884），據報正與銀團洽商，將一筆原定周三（5日）到期的離岸貸款利息，延期至本月底支付。瑞銀發表報告指，由於旭輝80%項目並非全資擁有，而當中又有80%是與非國企房企合資發展，相信對相關合資夥伴或造成風險外溢問題。

據該行統計，旭輝405個項目，主要合資夥伴為碧桂園（2007）、恒地（012）、山東銀盛泰集團以及重慶華宇，分別與旭輝合作發展13個、21個、31個及28個項目，未售的建築面積分夠達253.6萬平方米、237.6萬平方米、230.1萬平方米和122.3萬平方米。

瑞銀認為，若果財務實力允許，合作夥伴可向旭輝收購項目股權，有助於阻隔風險，甚至因旭輝急需資金，而能以折讓價購入。該行預計，如果碧桂園要收購旭輝於合作項目的持股，將要斥資約51億元人民幣，相當於碧桂園今年6月底止閒置現金約6.6%；恒地料須斥資約176億元人民幣，其備考負債率將由2021年底的40%增加至46%，或影響派息能力。

旭輝控股（00884）持續應對財務問題，彭博引述知情人士透露，旭輝正在與一個銀團進行磋商，計劃把原定周三（5日）到期的一筆離岸貸款利息，延期至本月底支付。知情人士未有透露利息的明確數額，但稱涉及2019年訂立港元及美元雙幣貸款的一筆定期利息，有關貸款將於2023年到期。 標普應要求撤回評級 

瑞銀予旭輝「中性」評級，目標價為2.5元。

仍為「示範房企」，但旭輝資金壓力仍沉重，評級機構標普已應旭輝要求撤銷其信貸評級。標普上周剛把旭輝評級由「BB-」下調至「B+」，維持負面展望，為一個月內第二次被降級。穆迪也把旭輝評級，由「B1」降至「B3」，優先無擔保評級則由「B2」降至「Caa1」，維持負面展望。