领展:已就外汇作对冲 不影响海外资产价值 审慎评估收购机会

2022-10-10 00:00

领展(823)积极向海外扩张之际,今年却遇上美国连环大手加息、非美货币显著贬值的挑战。领展国际市场首席营运总裁卓格理接受本报专访表示,该基金已对外币作全面对冲,故近期外汇波动不影响其澳洲及英国的资产价值。他又指,在现市况反而有更多收购机会,会审慎评估后才出手,他说:「我们确实评估了很多机会,大多数都没有完成」,重申领展在海外发掘机会的市场包括澳洲、新加坡及日本。

英镑及澳元等非美货币今年以来大幅贬值,卓格理受访时指出,虽然外汇市场大幅波动,但领展在每个财政年初均会将所有非港元收入进行对冲,其澳洲及英国资产已透过当地货币融资作全面对冲,故海外资产价值并不受影响,目前当地租金收入亦持续稳定。

他又指出,面对加息环境及经济衰退风险升温,领展凭藉其财务稳健,此时有更多机会物色收购对象,但形容会较「拣择」及审慎作出决定,不会因港元汇率优势而贸然加快步伐,他说:「我们确实评估了很多机会,大多数都没有完成,将继续以非常平衡的方式进行收购。」

对于收购地区,卓格理重申,目前会眼于澳洲、日本及新加坡市场,并称日、星两国仍未有交易,主要是在新市场首次收购之前,会特别做更多评估工作。他强调,没有为海外资产规模或地区设立目标,出手的准则亦不能一概而论,「不同地区、不同资产,都有不同的回报门槛,一切取决于资产质素」,但大致主要考虑其现金收入及可持续增长能力。

卓格理指出,领展海外组合比率最重的澳洲市场,率先在今年2月起对外通关,租务表现已录得强劲反弹,包括旗下位于雪梨的三座地标零售物业,在营业额及人流上已回复至疫前水平。他相信香港亦会出现该乐观现象,他说:「澳洲市场的情况,可能对香港是一个先兆,复苏得非常快速」,料随香港放宽至「0+3」入境措施及往后有望进一步通关,市道可望回暖,亦期望中国亦同样通关,走上复苏之路。

对于澳洲疫后商业模式,卓格理表示,过往受疫情影响而在写字楼退租的商户,亦已全数重新进驻,恢复与客户面对面接触。他同时发现,疫情推动了企业开始追求承租较优质的商厦,冀以更好环境挽留人才。

领展2019年起建立海外资产组合,至今已有10项物业股权,包括澳洲8项、墨尔本1项及英国伦敦1项,属于零售或办公室物业。截至今年3月底,海外物业价值占整体7.8%,即合共约178亿元。截至8月底,领展海外零售及办公室物业出租率,分别达95%及93.4%,追近香港两者均逾97%的水平相若。

因应资产组合及团队壮大,今年领展先后引入4名高级管理人员,其中上任半年的卓格理负责监督领展中港以外的资产管理、租赁和营运。

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