美國加息回應｜中原王美鳳指港加息幅度較美溫和 利淡轉為利好

中原按揭董事總經理王美鳳表示，大型銀行剛公布上調最優惠利率(P)0.125厘，滙豐銀行之P由5%升至5.125%，啟動港P四年來之加息周期。料其他銀行將陸續跟隨加P，市場按息將上調0.125厘至介乎2.625%至2.725%為主，以30年期計，供樓人士之每月供款增加1.7%；美國今年累計加息已達3厘，是次銀行開展加息加P幅度僅0.125厘較市場預期溫和，形成加息利淡轉為利好因素，可為樓市帶來正面訊息。

王美鳳表示，銀行上調最優惠利率P幅度相當溫和，由於幅度為0.125厘，較市場預期之0.25厘少，未來會否需要追加P較取決於未來拆息升幅。

銀行近月先後上調新造H按封頂息率及P按息後，加P前新造按息介乎2.5%至2.6%為主(部份則為2.75%)，料銀行陸續跟隨上調最優惠利率(P)0.125厘後，市場按息調整至主要為2.625%至2.725%。銀行上調最優惠利率0.125厘後，以30年還款期計，每月供款將增加1.7%，供款負擔影響輕微。以平均按揭額約500萬為例、30年期計，按息由2.5%加至2.625%計，每月供款增加327元至20083元(加幅1.7%);每100萬按揭額、30年期計，每月供款增加66元(加幅1.7%)。

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