美国加息回应｜中原王美凤指港加息幅度较美温和 利淡转为利好

中原按揭董事总经理王美凤表示，大型银行刚公布上调最优惠利率(P)0.125厘，滙丰银行之P由5%升至5.125%，启动港P四年来之加息周期。料其他银行将陆续跟随加P，市场按息将上调0.125厘至介乎2.625%至2.725%为主，以30年期计，供楼人士之每月供款增加1.7%；美国今年累计加息已达3厘，是次银行开展加息加P幅度仅0.125厘较市场预期温和，形成加息利淡转为利好因素，可为楼市带来正面讯息。

王美凤表示，银行上调最优惠利率P幅度相当温和，由于幅度为0.125厘，较市场预期之0.25厘少，未来会否需要追加P较取决于未来拆息升幅。

银行近月先后上调新造H按封顶息率及P按息后，加P前新造按息介乎2.5%至2.6%为主(部份则为2.75%)，料银行陆续跟随上调最优惠利率(P)0.125厘后，市场按息调整至主要为2.625%至2.725%。银行上调最优惠利率0.125厘后，以30年还款期计，每月供款将增加1.7%，供款负担影响轻微。以平均按揭额约500万为例、30年期计，按息由2.5%加至2.625%计，每月供款增加327元至20083元(加幅1.7%);每100万按揭额、30年期计，每月供款增加66元(加幅1.7%)。

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