美國加息回應|中原陳永傑指若港加息樓價受壓 籲政府適時減辣

2022-09-22 12:14

中原陳永傑指若港加息樓價受壓,籲政府適時減辣。
中原陳永傑指若港加息樓價受壓,籲政府適時減辣。

匯豐銀行剛宣布上調最優惠利率0.125厘,屬香港自2018年四年來再度加息。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,匯豐銀行帶頭加息,惟加幅較市場預期為低,反映銀行於物業市場成交低迷下,望積極搶佔按揭市場,料其他銀行將相繼跟隨,亦可預示未來香港加息步伐只會緩慢進行,而幅度遠較美國為小。但香港樓價走勢受多方因素影響,如疫下港府對外開放政策,地緣政治等,是次香港加息幅度較預期細,並不足以扭轉樓市向下的趨勢。陳永傑維持預測本港樓價第四季下調3%至5%,惟不會出現斷崖式下跌。但於經濟下行及缺乏外資流入情況下,籲港府需及時檢視樓市辣招,激活物業市場以穩經濟。

陳永傑指,港府亦正積極研究放寬防疫措施,相信放寬入境限制可令香港經濟緩步復甦,但對樓市幫助較輕微,況且於現時經濟下行的環境下,相信需要持續的救市措施,才能挽回疲弱的經濟。如內地為救內房,已推行多項救市及減辣措施,港府亦應該因時制宜,檢視樓市辣招效用。當年推行樓市辣招,是為了壓抑炒風,防上熱錢流入樓市,但現時情況已逆轉,資金流出,加上炒風不再,因此需就現時香港面對的樓市危機,適時減辣,以免為時已晚,重蹈97年覆轍。

陳永傑表示,香港四年來首次加息,難免對準備入市的買家造成心理壓力,窒礙買家入市決心,相信樓價將繼續調整,惟只維持於3%至5%的窄幅下調,預測全年累積樓價跌幅為10%。

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