研究報告 | 港島區上月甲廈空置率10.27% 創過去16年新高 

港島區指標商廈租務氣氛偏軟，中原(工商舖)資料顯示，港島區整體指標商廈空置率持續上升，7月份錄得約10.27%，比上月遞增0.22個百分點，再次刷新中原有記錄以來新高。當中備受市場關注的中環及金鐘區表現仍見疲弱，空置率均較6月份有所上升。中原(工商舖)認為，雖然7月份港島區指標商廈空置情況不理想，但本港正式實施「3+4」入境隔離政策後，來港限制相對放寬，預料會吸引更多商務人士來港，加快經濟活動頻仍，預計會為商廈市場帶來好消息，未來數月指標商廈空置有望慢慢改善。

中原(工商舖)寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示，據中原(工商舖)統計，7月份港島區整體甲廈空置率錄得約10.27%，對比6月份上漲約0.22個百分點，持續刷新中原自2006年以來最高記錄，按年比較亦上升0.25個百分點。按地區分析，五大核心商業區中，有四區指標商廈空置率均錄得升幅，其中最受市場矚目的中環區表現一般。資料顯示，中環7月份甲廈空置率為9.30%，按月增加0.30個百分點，較去年同期更大幅上升兩個百分點。

而升幅第二大的為金鐘區，空置率由6月約8.52%上升0.25個百分點至約8.77%，而與按年同期相比，則回落0.64個百分點，反映過去一年業主因區內放盤量多而面對現實，調低意向租金叫價，因而令個別企業願意重返金鐘區商廈，而近日金鐘指標商廈亦先後錄得個別租務成交，當中地標甲廈力寶中心1座中層06室，面積約2100方呎，以呎租約42元獲承租，對比舊呎租約53元大幅減低逾兩成。

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