專訪｜高力翟聰料核心區鋪租下半年升5%　放寬檢疫帶動市況

政府早前放寬入境檢疫措施，為市場釋出正面訊息，沉寂多時核心區鋪市有望「翻身」。高力國際資本市場及投資服務行政董事翟聰接受本報訪問時指，隨着核心區鋪租高位大幅回落，投資者磨拳擦掌、部署於下半年趁低吸納，加上政府推出「3+4」檢疫方案，對珠寶鐘錶及奢侈品等帶來刺激作用，推動鋪市喘定回穩，料下半年核心區鋪租有力谷底反彈，回升幅度約5%。

投資者部署趁低吸納

翟聰指出，受疫情等因素打擊，核心區鋪位租值高位大幅回落約5成至7成，然而，就近期所見，市場頻錄大型品牌以較低租金進駐一綫地段，相信鋪市接近見底，事實上，現時不少商戶等待通關，他認為，四大核心區空置率及鋪租已喘定，投資者有所共識，憧憬通關指日可待，故部署趁低吸納入市，帶動鋪市交投回穩。

放寬檢疫利好珠寶鐘錶等奢侈品

他亦指出，近期鋪市頻錄矚目買賣，尖沙嘴栢麗購物大道「珠寶段」巨鋪以約6300萬易手，呎價低至3.09萬，市場嘩然；另一「大刁」為灣仔北海中心地鋪以1.2億易手，呎價高達4.6萬，反映在疫市下，黃金地段竟然跑輸二綫地段。

料下半年銀主盤增推動交投

政府早前公布抵港人士檢疫安排，酒店檢疫期由7天改為「3+4」方案，即3天酒店檢疫及4天居家醫學監察。翟聰認為，疫情下本港與外地幾乎完全封閉，向內地及海外通關均遙遙無期，就政府放寬入境檢疫，中長綫而言，對本港帶來一個正面幫助，外國機構來港成本減輕，中長綫對鋪市有很大幫助，料帶動訪港人數增加，對珠寶鐘錶、奢侈品及特色餐飲業帶來利好作用，預期核心區鋪位租售價谷底反彈，下半年回升約5%。

近期美國聯儲局連番加息，翟聰回應，美國加息步伐較預期進取，令投資者投資成本(Cost Of Capital)增加，要求租金回報隨之上升，然而，他對下半年市況仍感樂觀，因加息一事為市場預期，加上本港市場資金充裕，通脹率遠低於美國，料本港銀行未必全面跟隨加息步伐；他預期，當息口持續上揚，部份借貨比率較高的業主需債務重組，令下半年銀主盤供應增加，推動交投，預期下半年成交金額較上半年升約3至4成，全年成交金額達約700億。

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翟聰指隨息口持續上揚，料下半年銀主盤供應將增加。	尖沙嘴地標栢麗大道鋪位近期以6300萬易手，令市場嘩然，反映核心區售價大幅回落。