最新工商鋪市況│高力指第二季投資物業交投回升52%

今年第二季商用投資物業表現不俗，高力指出，交投量低位回升，按季回升52%，惟對比去年上半年，則按年跌15%，涉及金額289億。

高力香港資本市場及投資服務行政董事翟聰表示，受惠於強勁需求，數據中心和冷藏庫受機構投資者追捧，料下半年交投量超出上半年，加息令業主負擔增加，料市場湧現更多出售及接管個案，刺激交易量。

該行香港工業物業服務主管陳彪表示，更多業主將物業租予物流、冷藏庫、迷你倉和數據中心營運商，工業物業抗跌力較強，預測整體倉庫價格全年升5%。

商廈第二季負17.63萬方呎淨吸納量，為2021年來增長最緩慢季度，推高整體空置率0.4%至11.2%。下半年將有390萬方呎全新甲廈樓面落成，料推高空置率，租金造成壓力。

高力香港商業物業服務主管顏慧萍表示，新寫字樓供應為租戶提升議價能力，預計今年整體甲廈租金將下調2%，傳統核心商業區與非核心區域租金差距將有機會進一步收窄。

第五波疫情下，核心區鋪租第二季按季跌0.4%，導致今年上半年整體租金跌2.4%，儘管大部分零售商持較審慎態度，銀行及國際服裝品牌卻趁機遷至一綫街鋪，民生消費仍然主導市場，餐飲業、超市、家居生活百貨和新興藥房擴張。

高力香港商舖服務主管吳凱寧表示，8月份發放第二階段消費券，加上放寬入境人士隔離要求，相信消費氣氛持續改善，今年全年鋪租料能回升至5%以內。

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