賣地計劃回應｜高力鄭亥延指旺角商業地會吸引大型發展商投標

高力香港估價及諮詢服務主管鄭亥延指，4個商業用地中只有旺角的大型用地屬於黃金地段，其餘3塊均屬非核心區，相信不會令過度供應惡化。當中旺角地皮可提供約150萬方呎商業樓面面積，同時已有足夠基建設施連接高密度住宅區及鄰近的港鐵站，相信可與區內的繁忙商店街及朗豪坊產生協同效應，預計會吸引大型發展商投標。

啟德商業用地部份撥作住宅用途，可興建的商業大廈比預期少，難以形成商業區，難以估計發展商是否仍對啟德區商業地有興趣，除非地皮定價能回落至合理水平。而兩塊觀塘安達臣道對出地皮預計將會發展零售項目，滿足區內民生需求。4塊商業用地總估值330至400億。

在這13個住宅用地中，有8個滾存自上個財政年度，其餘5個仍在重新分區規劃，疫情下相信會減慢投標進度。因此，預期政府難售出所有用地，短期內住宅供應將持續短缺。

很多中資發展商在2022至2023年仍會較被動，主要由於內地限制資金流出政策，同時部份公司有財務壓力，預計將主要由本地發展商入標。只要政府叫價合理，相信地皮應能賣出。另外，舊啟德跑道住宅項目將於今年開始推出樓花，相信短期內啟德區內會出現具競爭力價格搶客。而且考慮到2020年流標的啟德第4區、5B號及10號地皮，即使今次推出的兩組啟德住宅地皮較近港鐵站，估計發展商仍會採取較審慎的態度。

今次推出面積較小的住宅用地，如地段第8872號 （醫院道） 和地段第 9069 號（西寧街及域多利道）將較受限呎條款影響。儘管這些用地處於黃金地段，但本身地皮規模不大，難以設計面積較大的單位，對發展商而言吸引力不會太大。

 

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