美國加息回應｜經絡曹德明料港最優惠利率本季升0.25厘

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預料，短期內美國加息仍會持續，年底前聯邦基金利率有機會升穿3厘。雖然匯豐銀行宣布維持最優惠利率（P）不變，不過若一個月HIBOR較長時間維持於1.8厘以上，銀行加息壓力增加；套息交易持續，銀行結餘下跌至1000億附近水平；港美息口差距進一步擴寬，在聯繫匯率制度下港有壓力跟隨。符合以上三大條件，香港銀行有可能於今季尾調升P，預計幅度約0.25厘。

事實上，現時美聯儲已加2.25厘，等同上次整個加息周期的加息幅度，而香港一個月HIBOR今日報1.38%，已觸及新造H按封頂位，銀行體系結餘亦已減至近1600億水平，相信無論香港及美國的加息幅度及規模將比上一次更快更急。

假設以貸款額500萬、還款期30年、今日HIBOR為1.38%，實際息率為封頂位2.5厘計算， 每月供款為19756元，壓力測試要求為47316元。如港P增加 0.25厘至2.75厘，每月供款將上升至20412元，即增加656元或3.3%，壓力測試要求將上升至48631元，即增加1315元或2.8%。

如港P增加0.5厘至3厘，每月供款將上升至21080元，即增加1324元或 6.7%，壓力測試要求將上升至49963元，即增加2647元或5.6%。

曹德明表示，若年底前P增加半厘，每月供款比現時封頂位增千多元，加息周期期間，供樓利息開支及壓力測試將有所增加，有意置業人士要避免借到盡，衡量自身負擔能力才入市。

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