美国加息回应｜经络曹德明料港最优惠利率本季升0.25厘

经络按揭转介首席副总裁曹德明预料，短期内美国加息仍会持续，年底前联邦基金利率有机会升穿3厘。虽然汇丰银行宣布维持最优惠利率（P）不变，不过若一个月HIBOR较长时间维持于1.8厘以上，银行加息压力增加；套息交易持续，银行结馀下跌至1000亿附近水平；港美息口差距进一步扩宽，在联系汇率制度下港有压力跟随。符合以上三大条件，香港银行有可能于今季尾调升P，预计幅度约0.25厘。

事实上，现时美联储已加2.25厘，等同上次整个加息周期的加息幅度，而香港一个月HIBOR今日报1.38%，已触及新造H按封顶位，银行体系结馀亦已减至近1600亿水平，相信无论香港及美国的加息幅度及规模将比上一次更快更急。

假设以贷款额500万、还款期30年、今日HIBOR为1.38%，实际息率为封顶位2.5厘计算， 每月供款为19756元，压力测试要求为47316元。如港P增加 0.25厘至2.75厘，每月供款将上升至20412元，即增加656元或3.3%，压力测试要求将上升至48631元，即增加1315元或2.8%。

如港P增加0.5厘至3厘，每月供款将上升至21080元，即增加1324元或 6.7%，压力测试要求将上升至49963元，即增加2647元或5.6%。

曹德明表示，若年底前P增加半厘，每月供款比现时封顶位增千多元，加息周期期间，供楼利息开支及压力测试将有所增加，有意置业人士要避免借到尽，衡量自身负担能力才入市。

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