美國加息回應｜港置馬泰陽料港加息步伐較慢 樓市受惠新按保價量靠穩
2022-07-28 12:03 
港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，今日美國聯儲局宣布加息0.75厘，聯邦基金目標利率提高至2.25厘至2.5厘，是今年第四次加息，累加2.25厘，已等同上一次美國逾3年加息周期的加息幅度。值得注意，本港一個月銀行同業拆息（HIBOR）昨日已升至1.31厘，以現時最新拆息按揭計劃（H按）為H+1.3%計算，H按實際按息已觸及2.5厘封頂水平，本港銀行加息壓力明顯增加。
馬泰陽相信，香港上調利率的趨勢亦無可避免，最快今季內港銀有機會上調最優惠利率（Prime rate），不過預料上調步伐會較美國緩慢，對業主供樓負擔影響輕微，相信樓價走勢將靠穩，惟全年升幅不多於5%。
聯儲局大手加息以壓抑通脹，在聯繫匯率下，香港利率有上升壓力；自美國聯儲局加息後，香港拆息亦有所上升，至昨日(7月27日)香港1個月期港元銀行同業拆息(HIBOR)達1.309厘，若以HIBOR+1.3厘的按揭貸款計劃計算，按揭利率已升穿Ｈ按計劃封頂息率2.5厘，令銀行上調最優惠利率（Prime rate）機會大增。
假設一個600萬物業，承造9成按揭，還款期為30年，用H按計劃計算，基於按揭利率已高於Ｈ按計劃封頂息率，以H按計劃封頂息率2.5厘計，每月供款為22403元。若加息0.25厘，每月供款便升至23147元；若加息0.5厘，更升至23905元。
而一個1200萬物業，以貸款額上限960萬計算，還款期同樣為30年，以H按計劃封頂息率2.5厘計，每月供款39001元。若加息0.25厘，每月供款便升至40296元；若加息0.5厘，更升至41615元。
馬泰陽相信，利率向上，難免影響樓市氣氛，惟影響樓市非單一因素，其他如樓市政策亦對樓市構成影響；自「波叔PLAN」於2月下旬實施以來，二手住宅註冊量更由首季的8856宗，升至次季的12320宗；下半年二手市場有望繼續受惠於「波叔Plan」，註冊量將有機會高於上半年水平。
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