美國加息回應｜中原陳永傑指加息及未通關 第三季樓價受壓料跌3%至5%

美國聯儲局議息後宣布加息0.75厘，連續第2次加幅達到0.75厘，符合市場預期。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，加息及未通關因素，將令二手樓價持續受壓，若港息於第三季上調，相信二手樓價下調3%至5%，但成交量於平盤湧現下會上升，因而出現「價跌量升」局面。展望第四季息口回穩，通關有望，樓價將隨之反彈。

陳續稱，聯系匯率下息差令港元流出，現時香港銀行體系結餘已降至1600億水平，相信是次美國加息將令香港銀行體系結餘進一步減少，息口將被迫推高，市場普遍預計香港最優惠利率最快於今季上調。

現時香港按揭利率仍處於2.5厘低水平，但陳永傑認為，加息難免對準備入市的買家造成心理壓力，窒礙入市決心。參考上月美國加息0.75厘，是28年來最大加幅，香港二手成交量應聲下跌，較四月份減少近兩成。加上通關未見曙光，樓市只靠香港內部剛性需求，二手樓價持續受壓。中原城市領先指數CCL較年初已下調2.5%。

可幸香港於辣招保護下，業主供款能力穩健，令樓價未致於大跌，2.5%的樓價調整已較其他投資工具優勝，而近月發展商亦帶頭減價開盤，二手業主亦被迫面對現實，擴闊議價空間，令近日二手成交有所回升。他相信美國對抗通脹後需挽救經濟，料今次加息期將較以往短。

 

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