豪宅市況｜中原何兆棠指山頂南區上半年錄44宗買賣 

中原區資深營業董事何兆棠表示，今年上半年山頂南區共錄得40宗二手豪宅買賣，較2021年上半年成交宗數下跌52.4%，當中分層單位佔27宗，洋房佔12宗，屋地成交佔1宗；總成交金額共涉資約39.79億，下跌37.85%。今年上半年受第5波疫情及限聚令影響，買家入市信心受挫，凍結一、二手成交。南區業主叫價強硬，即使疫情最嚴重期間減幅只有約5%，部份買家選擇先租後買，加上中港兩地尚未通關，在缺乏內地資金入市下區內成交膠著。

據中原山頂南區分行統計數據，第2季逾億二手宗數錄得7宗，較上季下跌28.2%，佔總成交宗數41%，涉資金額跌至10.66億，佔總成交金額71%，較上季14.85億跌28.2%。

今年第2季山頂南區租賃市場 ，成交宗數比上季升16.9%至104宗，而成交金額則下跌3.3 %至0.1028億。香港長時間收緊限聚令及防疫措施，令不少跨國公司高層人員撤離香港，加上疫情下經濟復甦需時，有部份租客轉租較細或較平的單位。

本季平均呎租51.7元。較為矚目的租賃個案為山頂道84號洋房，面積5342方呎，以48萬元租出，呎租約90元。

一手市場方面，何兆棠預料山頂南區豪宅下半年樓價平穩，交投量可較上半年2宗升4倍。全新盤英皇壽臣山道西15號隆重登場， 掀起超級豪宅別墅換樓潮。樓價3至20億豪宅交投必定受刺激，亦會吸引其他一手發展商加入戰場，推售貨尾單位，交投量必定報復式增加。利南道臨海豪宅項目、黃竹坑地鐵上蓋港島南岸第三、四期項目 ，壽臣山道西11A號南天第項目等將於下半年陸續推出。環球政局不穩，疫情影響各國經濟復甦，金融市場反覆波動，發展商定價必定克制。超級豪宅始終有價有市，除了着重投資價值外，新派買家着重收藏價值、藝術價值及自用價值。

二手市場方面，何兆棠預料下半年樓價上下波幅約5%，二手交投量增加30%。下半年中港兩地有機會通關，將釋放國內富豪的購買力，尤其座落傳統地段的優質豪宅，此類豪宅擁獨立門牌，市場供應極稀缺，交投量必定低位反彈，收復失地。根據內部統計，2022年全港一二手市場5000萬以上成交錄得198宗(截至6月30日)，港島區佔102宗，佔整體52%，九龍區及新界區分別佔24%及24%，不少豪宅買家亦由傳統山頂南豪宅區轉向其他區入市。

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