研究報告│上半年五十大甲廈錄39宗買賣　交投量按年挫六成

今年上半年寫字樓市場表現疲弱，甲乙廈租售價俱跌。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，上半年甲廈租金累跌3%，而甲廈售價累跌1.7%。五十大甲廈成交量亦按年挫六成，上半年僅錄得39宗買賣。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，上半年受第五波疫情影響，企業對擴充業務持觀望態度，對商廈需求亦較弱，大手租務多屬搬遷個案為主。今年上半年最大手的租務成交個案，為中資大企中信銀行（國際）進行同區搬遷，租用太古地產旗下新落成的太古坊二座共六層樓面，總面積達逾13萬平方呎，呎租約50港元。

雖然六月份甲廈售價按月回升3.2%，但上半年累計仍跌1.7%，當中灣仔的售價受重創，今年以來累積跌20.6%，最新呎價跌至23,114港元。而上月最矚目的買賣成交，為佳源以約1.13億港元售出中環皇后大道中九號中層單位，建築面積3290方呎，呎價約34236港元，低市價約15%。

翁鴻祥指出，市場對於新一任政府的通關政策有所憧憬，相信下半年投資氣氛會有好轉。此外，甲廈租金經歷兩年多的調整期，相信已見底，預料下半年會輕微回升，今年全年整體甲廈售價及租金升幅在5%以内。
 

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