最新工商鋪市況│戴德梁行指上半年甲廈租金跌1.7%

戴德梁行指出，盡管今年第二季，甲廈整體租金於上半年跌1.7%，惟第二季跌幅0.8%，較首季跌幅0.9%收窄，然而，隨着待租樓面回歸市場，目前整體甲廈待租率高達13.8%，屬20年來新高，未來料繼續上升，至年底高達16%。租客方面，仍然以銀行及金融行業主導。

戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝總結，甲廈於今年第二季錄負吸納量17.69萬呎，整體待租率按季升0.2%，至13.8%，預料年底升達16至17%水平，屬歷史新高。以租賃面積計算，銀行及金融行業佔29.2%，其次專業服務及房地產佔17.5%，按季增7.6%，消費及製造業亦趨活躍。

 第二季錄負吸納量17.69萬呎
 
他表示，踏入第二季，寫字樓整體租金按季回落約0.8%（首季跌幅 0.9%），上半年累跌1.7%，次季以港島東及九龍西租金跌幅較大，按季分別跌1.6%及2%，各區平均租金從2019年4月份高位累跌逾27%，料下半年租金跌幅介乎1至2%，核心區受銀行和金融機構追捧，引領復甦。
 
今年1至5月，零售業總銷售貨額按年跌2.9%，服裝及配飾和珠寶鐘錶跌幅最大，只有藥品及超市等生活必需品上升，儘管如此，各主要商業區鋪市改善，銅鑼灣重返2021年底水平至7.9%，旺角區亦從去季的16.4%下降至12.7%。

戴德梁行香港商舖部、代理及管理服務主管及執行董事林應威指，餐飲行業表現進取，由於鋪租大減，加上第二期消費券發放在即，政府新班子帶來新景象，經營者看好前景，趁機進駐核心地段提升品牌知名度。展望未來，個別地區租金有機會回升3%至5%，零售及餐飲業鋪租下半年將升1%至5%，抵銷1至6月份跌幅，全年整體租金平穩發展。

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