研究報告｜利嘉閣指上月二手居屋登記544宗 創9個月新高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，早前本港第5波疫情緩和，經濟活動陸續回復正常，加上當時股市轉穩，帶動投資買賣信心回升，購買力隨即一窩蜂大舉入市，刺激二手居屋買賣急升。根據土地註冊處最新數據顯示，5月全港錄得544宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較4月的301宗按月急彈81%，突破500宗水平且創9個月新高；而期內成交總值共錄約28.49億元，較前月的15.52億元，按月大增84%。

售價方面，上月二手居屋平均每宗售價約523.8萬，按月上升1.6%，反映市場氣氛暢旺，買家爭相追價入市。至於在上月的登記當中，以成交價計算，旺角富榮花園中低層H室的登記最矚目，單位面積592方呎，以高達915萬成交，呎價約15456元。

如按屋苑細分，上月九龍灣麗晶花園獨領風騷，期內共錄20宗買賣，按月增加122%，而成交總值為1.07億，按月亦大升123%；而沙田愉翠苑期內錄得12宗買賣，成交量按月大增5倍，成為十大熱門居屋榜中交投量升幅最勁屋苑。

陳海潮指出，「居屋2022」及「白居二2022」攪珠結果塵埃落定，並預計今年第4季開始揀樓及發出批准信，部分攪珠次序較後的向隅客，或會選擇在二手市場「偷步」入市。然而，美國加息步伐轉急，本港息口去向變得不明朗，加上市場筍盤欠奉，料會拖慢二手居屋交投步伐。初步估計，6月二手居屋登記量料減少至約400宗水平，而平均售價則料偏軟回落。
 

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