最新市況｜美聯黃建業指全年樓價料升3%至5%

美聯集團今日舉行的股東周年大會，經過按股數投票表決方式，獲股東以大比數通過所有決議案，各重選連任董事皆獲高票支持，當中，美聯集團主席黃建業以逾98%的高得票率連任董事。

黃建業於股東會後表示，香港回歸中國25周年，本港樓市正式邁向「疫後新時代」。總結回歸以來的本港樓市，曾經歷不同的房屋政策及內外因素衝擊，可以用「大起大落」來形容，以回歸年計(即以每年7月至翌年6月計算)，樓價並非一路長升，而是「升跌參半」，總計出現「13升12跌」的情況，特別是回歸首六年，樓價更出現「六連跌」，97-98年間跌幅最大，曾跌逾4成。惟樓市於03年中後漸入佳境，於03-04年時更曾升逾45%。不過，整體而言，本港樓價迄今較回歸前上升近7成，反映「磚頭有價、藏富於樓」的價值觀經得起時代的考驗。

提升覓地效率，增加土地供應

黃建業呼籲新一屆特區政府「新班子」，於「重中之重」的房屋政策問題上大刀闊斧，並提出多項建議，包括新班子中增加土地供應的「三人組」，當中副財政司司長、發展局局長及房屋局局長在地政規劃均是有豐富經驗的人才，相信「覓地」困境有望改善，將程序「精簡」，減少「架床疊屋」，縮短造地時間，加快未來土地供應的進度。

別賤賣土地

香港土地資源珍貴，沒有賤賣土地的條件，賣地佔庫房收入比重愈來愈高，已反映土地價值的重要性。早前屯門住宅地流標是顯示政府不賤賣土地的決心，不重蹈回歸後曾賤賣土地的覆轍。香港稅基狹窄，賣地對庫房收入比重愈來愈重要。

延續放寬政策

希望新政府班子延續寬鬆政策，適度「放寬辣招」，如放寬按保，甚至考慮加大範圍，助市民置業；更應減少行政措施干預市場，以免扭曲市場正常運作。現時換樓鏈已因應兩次放寬按揭措施而啟動，政府更應透過進一步放寬措施來方便市民換樓，從而增加二手住宅物業的流通量，助樓市更健康發展。在眾多的「辣招」之中，「雙倍印花稅」(DSD)最具放寬的空間，建議政府豁免持有多於一個物業的換樓人士的DSD。現時，凡業主持有一放租一自住的物業，換樓時都須要繳付DSD。建議政府可考慮讓豁免換自住樓的買家DSD，從而減低換樓成本，釋放更多二手物業的供應。此外，政府亦可考慮縮減物業額外印花稅（SSD）辣招期等措施，以讓本港樓市更穩定發展。

樓市方面，市場最受市場關注的息口走勢，認為只要加息有序，而且幅度不大，相信對樓市的實際影響有限。除非加息幅度非常大，影響物業投資需求，屆時樓價才有機會出現調整，但在房屋供應仍然緊張之下，相信樓價難有大跌空間。

黃建業指出，疫情仍然是樓市的最大挑戰。疫情一日未過，通關未有期，北水難以大舉流港，本港經濟仍未具備全面復甦的條件，估計下半年一手及二手成交量雖然會反彈，但反彈的幅度仍會受制於疫情，料全年一手成交錄15000宗，即下半年錄約10200宗，較上半年升約1.125倍；二手全年成交約48000宗，即下半年錄約27000宗，較上半年升近29%。樓價方面，預計下半年樓價將於成交回升的帶動下趨向穩定，未通關前全年仍會有約3%至5%升幅。

 

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