研究報告｜戴德梁行指全年樓價料升3%

疫情受控帶動住宅成交量上升，樓價亦穩步向上。戴德梁行預料本年第二季錄14900宗住宅成交，按季大增48%，下半年新盤帶動下交投將比上半年多，預測樓價將按年升不多於3%。長遠而言，鐵路基建日趨成熟，將拉近新界區與市區樓價差距，有利樓市健康發展。

戴德梁行發表本年第二季住宅市場回顧及展望。戴德梁行董事及香港研究部主管陳健珩稱，防疫限制令不少新盤延後發售，本年3月及4月一手成交佔整體僅6%至7%，上月佔比就升至24%，反映一手市場活躍帶動整體交投。預計本月將錄得約4800宗成交，即第二季有約14900宗，按季大增48%。下半年多個新盤推出將帶動成交量，由於去年基數較大，預料全年交投按年仍跌約20%至25%，而全年樓價穩定，估計升幅不多於3%。

大型基建陸續落成，近日港鐵東鐵綫過海段通車，之後將軍澳跨灣連接路與將藍隧道預計於本年下半年通車，接連九龍東西兩端的6號幹線亦將於2026年全面通車。戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指出，基建落成鄰近屋苑樓價升幅將跑贏大市，參考將軍澳自港鐵十多年前通車後，樓價升幅就比九龍東港鐵沿綫屋苑高一至兩成，未來新界區與市區樓價差距將會繼續收窄。

此外，黎認為本年2至3月疫情高峰為入市最佳時機，樓價短期內再尋底機會微；而香港短期內有機會跟隨美國加息，不過幅度料於安全線內，屆時一般市民供樓壓力只會略增，心理比實際影響要大。

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