研究报告|戴德梁行指全年楼价料升3%
2022-06-14 16:10
疫情受控带动住宅成交量上升,楼价亦稳步向上。戴德梁行预料本年第二季录14900宗住宅成交,按季大增48%,下半年新盘带动下交投将比上半年多,预测楼价将按年升不多于3%。长远而言,铁路基建日趋成熟,将拉近新界区与市区楼价差距,有利楼市健康发展。
戴德梁行发表本年第二季住宅市场回顾及展望。戴德梁行董事及香港研究部主管陈健珩称,防疫限制令不少新盘延后发售,本年3月及4月一手成交占整体仅6%至7%,上月占比就升至24%,反映一手市场活跃带动整体交投。预计本月将录得约4800宗成交,即第二季有约14900宗,按季大增48%。下半年多个新盘推出将带动成交量,由于去年基数较大,预料全年交投按年仍跌约20%至25%,而全年楼价稳定,估计升幅不多于3%。
大型基建陆续落成,近日港铁东铁綫过海段通车,之后将军澳跨湾连接路与将蓝隧道预计于本年下半年通车,接连九龙东西两端的6号干线亦将于2026年全面通车。戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明指出,基建落成邻近屋苑楼价升幅将跑赢大市,参考将军澳自港铁十多年前通车后,楼价升幅就比九龙东港铁沿綫屋苑高一至两成,未来新界区与市区楼价差距将会继续收窄。
此外,黎认为本年2至3月疫情高峰为入市最佳时机,楼价短期内再寻底机会微;而香港短期内有机会跟随美国加息,不过幅度料于安全线内,届时一般市民供楼压力只会略增,心理比实际影响要大。
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