最新工商鋪成交│荃灣牛津工廈全層作價3300萬 鄧成波家族沽售 持貨四年平手離場

2022-06-14 08:29

鄧成波家族以3300萬沽售荃灣全層工廈。
鄧成波家族以3300萬沽售荃灣全層工廈。

「鋪王」鄧成波家族於疫市連環沽貨,最新以暗盤形式沽出荃灣牛津工業大廈低層全層,作價3300萬,以交吉形式易手,買家為本地投資者,每呎造價約2536元,低市價逾兩成,持貨4年平手離場。

疫情揮之不去,整體市況觀望氣氛籠罩,投資老手亦不惜平手沽貨。市場消息指出,由「鋪王」鄧成波家族持有的荃灣橫龍街42至46號牛津工業大廈4樓全層,建築面積約13010方呎,早前以4500萬於市場上放售,惟受疫情等因素打擊,市場問盤及洽購較冷淡,業主曾一度轉賣為租,惟市場承接力仍然疲弱,令業主議幅逐步擴闊,最終以3300萬售出,減價幅度約26%,呎價僅2536元。

據悉,鄧成波家族於2018年以3000萬購入上址,持貨4年帳面雖獲利300萬,但扣除代理佣金及印花稅等開支,料約平手離場;本報昨日就上述消息向鄧成波家族作出查詢,惟於截稿前未獲回覆。

據市場知情人士透露,因疫情持續發酵,令部份投資者取態保守審慎,部份投資老手更大幅壓價,低至呎價僅約2000元向業主洽購上址,最終獲一名本地投資者於多番磋商後,以每呎2536元成功購入,仍屬低市價水平,料幅度約24%,料購入作倉庫用途。

地產代理亦指出,上述成交呎價雖較市價為低,惟上址內籠相當殘舊,於現今市況下實在難以高價易手,料買家購入後,裝修及維修費用亦高逾200萬。

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