最新二手成交總匯

美孚新邨2房848萬沽 低市價3%

中原副分區營業經理馮健平表示，荔枝角美孚新邨1期百老匯街25號高層C室，面積700方呎，大兩房間隔，外望園景，今年4月以890萬放售，買賣雙方議價後，終以848萬易手，呎價12114元，低市價約3%。新買家為同區年輕家庭換樓客，見單位內櫳企理簇新，議價後即入市自用。原業主於2010年1月以423.8萬購入上址，持貨12年帳面獲利424.2萬離場，單位升值約1倍。

迎海．星灣御2房880萬沽

中原分區營業經理陳鴻霆表示，馬鞍山迎海剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄3期迎海．星灣御25座中層F單位，面積511方呎，2房間隔，開價約920萬，議價後以880萬易手，呎價17221元，屬市價。原業主於2014年以604萬購入單位，持貨8年帳面獲利約276萬離場，單位升值約45.7%。

用家1328萬購海天晉3房

中原高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳海天晉6A座低層F室，面積673方呎，3房1套間隔，單位座向西北方，享單邊開揚景致，用家1328萬承接，呎價19733元，屬市價。原業主於2016年4月以894萬入市上址，持貨6年帳面獲利434萬離場，單位升值49%。

用家737萬購雅濤居2房

中原區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山雅濤居1座低層E室，面積483方呎，2房間隔，開價約760萬，用家議價後以737萬易手，呎價15259元。原業主於2014年以418萬購入單位，持貨8年帳面獲利319萬，單位期內升值約76.3%。

朗晴居2房SSD鬆綁即售 3年升值9%

中原副區域營業經理王勤學表示，元朗朗晴居新近錄得本月首宗成交，10座中層C室，面積578方呎，兩房間隔，向東南，原業主換樓套現，本年3月叫價725萬，單身上車客議價後以708萬承接，呎價12249元，屬市價成交。原業主於2019年5月以650萬買入，持貨3年帳面獲利58萬或9%。朗晴居上月錄得2宗成交，平均呎價約11861元。

換樓客1083萬購MALIBU海景2房

受惠跨灣大橋快將通車利好，日出康城區買賣交投承接不俗。美聯高級分區營業經理林浩德表示，將軍澳日出康城MALIBU 2A座中層E室，面積576方呎，屬2房連儲物房間隔，望海景，內櫳企理，屬優質單位，加上跨灣大橋通車在即，區內交通將更添方便，吸引換樓客1083萬承接，呎價約18802元。原業主於2018年3月以860.4萬購入單位，是次轉手帳面獲利222.6萬，升值約26%。

沙田第一城2房連天台戶610萬沽

世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍表示，沙田第一城23座頂層戶，面積327方呎，屬2房間隔，連天台237方呎，物業叫價635萬，最終成交價610萬，減幅約4%，呎價18654元。原業主於2018年5月購入上址，當時作價575萬，持貨4年帳面獲利35萬，單位期內升值6%。

帝庭軒3房825萬易手

利嘉閣高級聯席董事黃靜顏表示，粉嶺帝庭軒3座極高層C室，面積607方呎，3房1套間隔，以825萬易手，呎價約13591元。原業主於2005年以約259萬購入上址，持貨約17年帳面升值約566萬。黃靜顏補充，買家睇樓當日即決定入市，上述單位屬市場罕有放盤。另外，屋苑現時有20個二手放盤，入場費590萬起。

新盤向隅客814.8萬購Yoho Midtown兩房

美聯助理區域經理張國成表示，元朗Yoho Midtown 3座中層H室，面積443方呎，兩房間隔，原叫價838萬，錦上路新盤向隅投資客看中屋苑同樣坐擁大商場，又毗鄰港鐵站，加上單位開則四正，以814.8萬入市，呎價18393元，屬市價。原業主於2010年3月以285.2萬一手購入上述物業，轉手帳面賺529.6萬，物業升值約1.9倍。

外區家庭客1095萬購Yoho Midtown 3房

美聯高級營業經理蔡沚錡表示，元朗Yoho Midtown錄本月第2宗成交，屋苑8座中層F室，面積約693方呎，屬於3房1套間隔，買家鍾情鐵路沿線物業，加上屋苑鄰近大型商場，單位內籠企理，原業主早前叫價約1200萬放售，外區家庭客議價後終以1095萬承接，呎價約15801元，屬市價。原業主於約2010年8月以約507萬一手購入上述物業，帳面獲利約588萬，期間升值逾倍。

區內首置客548萬購慧豐園2房

祥益執行董事盤嘉茵表示，屯門慧豐園2座低層F室，面積470方呎，2房間隔，原業主換樓套現，本年3月放盤叫價620萬，約70歲區內首置客為搬近子女搬入屯門，鍾情單位廳房可望開揚大海景，而且間隔實用及附有雅緻裝修，遂以548萬購入自住，呎價為11660元，屬於市價成交。

名城3房1400萬易手

世紀21奇豐區域經理李仕明表示，大圍名城2座高層ND室，面積737方呎，屬3房1套間隔，本年3月放盤叫價1468萬，買家議價至1400萬承接，呎價18996元，屬市價。原業主於2011年6月以892萬購入上址，持貨11年帳面獲利508萬，單位期內升值57%。

外籍業主離港 1280萬沽早禾山莊複式戶

世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，西貢大網仔早禾山莊單號村屋上複式戶成交，建築面積1400方呎，3房1套間隔，享山海雙景，連約700方呎天台，外籍原業主離港回國，三年前放盤叫價1600萬，2020年減至1450萬，去年中再減至1400萬，最終累減320萬或兩成，本地用家以1280萬承接，建築面積呎價9143元，低市價約5%。原業主於2006年6月以440萬購入上址，持貨16年帳面獲利840萬，物業期內升值1.9倍。

區內客465萬購啟豐園2房涉15%辣稅

祥益區域董事袁思賢表示，屯門啟豐園1座高層F室，面積325方呎，兩房間隔，原業主換樓套現，本年1月放盤叫價510萬，中年區內客議價至465萬購入自住或投資，呎價為14308元，低市價約3%。據了解，由於新買家以個人名義持有多於一個物業，因此需要額外繳付15%從價印花稅，即約69.75萬。袁氏續稱，如以該單位現時市值租金大約為1萬作計算，租金回報率達2.6厘。原業主於2019年以約498萬購入，持貨3年帳面蝕33萬，物業貶值約6.6%。屋苑同類單位放盤約12個。

立即下載 | 全新《星島頭條》APP : https://bit.ly/3yLrgYZ