最新二手成交总汇

美孚新邨2房848万沽 低市价3%

中原副分区营业经理冯健平表示，荔枝角美孚新邨1期百老汇街25号高层C室，面积700方尺，大两房间隔，外望园景，今年4月以890万放售，买卖双方议价后，终以848万易手，尺价12114元，低市价约3%。新买家为同区年轻家庭换楼客，见单位内栊企理簇新，议价后即入市自用。原业主于2010年1月以423.8万购入上址，持货12年帐面获利424.2万离场，单位升值约1倍。

迎海．星湾御2房880万沽

中原分区营业经理陈鸿霆表示，马鞍山迎海刚录本月首宗成交，屋苑最新录3期迎海．星湾御25座中层F单位，面积511方尺，2房间隔，开价约920万，议价后以880万易手，尺价17221元，属市价。原业主于2014年以604万购入单位，持货8年帐面获利约276万离场，单位升值约45.7%。

用家1328万购海天晋3房

中原高级分区营业董事柯勇表示，将军澳海天晋6A座低层F室，面积673方尺，3房1套间隔，单位座向西北方，享单边开扬景致，用家1328万承接，尺价19733元，属市价。原业主于2016年4月以894万入市上址，持货6年帐面获利434万离场，单位升值49%。

用家737万购雅涛居2房

中原区域营业经理胡耀祖表示，马鞍山雅涛居1座低层E室，面积483方尺，2房间隔，开价约760万，用家议价后以737万易手，尺价15259元。原业主于2014年以418万购入单位，持货8年帐面获利319万，单位期内升值约76.3%。

朗晴居2房SSD松绑即售 3年升值9%

中原副区域营业经理王勤学表示，元朗朗晴居新近录得本月首宗成交，10座中层C室，面积578方尺，两房间隔，向东南，原业主换楼套现，本年3月叫价725万，单身上车客议价后以708万承接，尺价12249元，属市价成交。原业主于2019年5月以650万买入，持货3年帐面获利58万或9%。朗晴居上月录得2宗成交，平均尺价约11861元。

换楼客1083万购MALIBU海景2房

受惠跨湾大桥快将通车利好，日出康城区买卖交投承接不俗。美联高级分区营业经理林浩德表示，将军澳日出康城MALIBU 2A座中层E室，面积576方尺，属2房连储物房间隔，望海景，内栊企理，属优质单位，加上跨湾大桥通车在即，区内交通将更添方便，吸引换楼客1083万承接，尺价约18802元。原业主于2018年3月以860.4万购入单位，是次转手帐面获利222.6万，升值约26%。

沙田第一城2房连天台户610万沽

世纪21奇丰助理区域营业董事周淑萍表示，沙田第一城23座顶层户，面积327方尺，属2房间隔，连天台237方尺，物业叫价635万，最终成交价610万，减幅约4%，尺价18654元。原业主于2018年5月购入上址，当时作价575万，持货4年帐面获利35万，单位期内升值6%。

帝庭轩3房825万易手

利嘉阁高级联席董事黄静颜表示，粉岭帝庭轩3座极高层C室，面积607方尺，3房1套间隔，以825万易手，尺价约13591元。原业主于2005年以约259万购入上址，持货约17年帐面升值约566万。黄静颜补充，买家睇楼当日即决定入市，上述单位属市场罕有放盘。另外，屋苑现时有20个二手放盘，入场费590万起。

新盘向隅客814.8万购Yoho Midtown两房

美联助理区域经理张国成表示，元朗Yoho Midtown 3座中层H室，面积443方尺，两房间隔，原叫价838万，锦上路新盘向隅投资客看中屋苑同样坐拥大商场，又毗邻港铁站，加上单位开则四正，以814.8万入市，尺价18393元，属市价。原业主于2010年3月以285.2万一手购入上述物业，转手帐面赚529.6万，物业升值约1.9倍。

外区家庭客1095万购Yoho Midtown 3房

美联高级营业经理蔡沚锜表示，元朗Yoho Midtown录本月第2宗成交，屋苑8座中层F室，面积约693方尺，属于3房1套间隔，买家锺情铁路沿线物业，加上屋苑邻近大型商场，单位内笼企理，原业主早前叫价约1200万放售，外区家庭客议价后终以1095万承接，尺价约15801元，属市价。原业主于约2010年8月以约507万一手购入上述物业，帐面获利约588万，期间升值逾倍。

区内首置客548万购慧丰园2房

祥益执行董事盘嘉茵表示，屯门慧丰园2座低层F室，面积470方尺，2房间隔，原业主换楼套现，本年3月放盘叫价620万，约70岁区内首置客为搬近子女搬入屯门，锺情单位厅房可望开扬大海景，而且间隔实用及附有雅致装修，遂以548万购入自住，尺价为11660元，属于市价成交。

名城3房1400万易手

世纪21奇丰区域经理李仕明表示，大围名城2座高层ND室，面积737方尺，属3房1套间隔，本年3月放盘叫价1468万，买家议价至1400万承接，尺价18996元，属市价。原业主于2011年6月以892万购入上址，持货11年帐面获利508万，单位期内升值57%。

外籍业主离港 1280万沽早禾山庄复式户

世纪21奇丰营业董事廖振雄表示，西贡大网仔早禾山庄单号村屋上复式户成交，建筑面积1400方尺，3房1套间隔，享山海双景，连约700方尺天台，外籍原业主离港回国，三年前放盘叫价1600万，2020年减至1450万，去年中再减至1400万，最终累减320万或两成，本地用家以1280万承接，建筑面积尺价9143元，低市价约5%。原业主于2006年6月以440万购入上址，持货16年帐面获利840万，物业期内升值1.9倍。

区内客465万购启丰园2房涉15%辣税

祥益区域董事袁思贤表示，屯门启丰园1座高层F室，面积325方尺，两房间隔，原业主换楼套现，本年1月放盘叫价510万，中年区内客议价至465万购入自住或投资，尺价为14308元，低市价约3%。据了解，由于新买家以个人名义持有多于一个物业，因此需要额外缴付15%从价印花税，即约69.75万。袁氏续称，如以该单位现时市值租金大约为1万作计算，租金回报率达2.6厘。原业主于2019年以约498万购入，持货3年帐面蚀33万，物业贬值约6.6%。屋苑同类单位放盘约12个。

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