華懋13.68億奪大埔滘住宅地

  (星島日報報道)近年政府加快推地，以增加房屋供應，上周五截標的大埔滘住宅地，招標結果昨揭盅，由華懋以13.68億，力壓7財團奪標，每方呎樓面地價約6051元，符合市場預期，而呎價對比去年10月批出的毗鄰地皮，相隔逾一年升約35%。華懋指出，該項目計畫興建低密度獨立屋及分層單位。
大埔滘段住宅地上周五截標，當時吸引8家財團入標，昨日火速開標，地政總署公布招標結果，由華懋以13.68億奪標，每方呎樓面地價約6051元，符合市場預期。值得留意的是，是次呎價對比去年10月底批出的同區毗鄰住宅地，當時由雅居樂集團陳氏家族以私人名義斥資4.51億投得，每方呎樓面地價約4478元，換言之，是次成交樓面地價相隔逾一年高出約35.1%。
蔡宏興：續找尋合適項目
　　華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，集團十分高興參與大埔滘的發展，對本港未來充滿信心，會繼續找尋適合的項目，為香港營造智慧宜居城市。
　　華懋集團執行董事兼地產業務董事總經理區慶麟稱，該項目屬近年難得一遇的大型住宅用地，適合多元化發展，計畫興建低密度獨立屋及分層單位。另外，項目位處於大埔公路旁，背山面海，能夠營造宜居及舒適的住屋環境，相信對市場有一定吸引力。
　　地皮上周五截標時，除中標的華懋外，其餘入標發展商包括信和、嘉華國際、遠東發展、佳明集團、建灝地產及漢國置業等。
區慶麟：興建低密度住宅
　　萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明指出，項目在大埔公路山上，未來白石角站還未有確切交通規劃，可能是對於這地皮的不確定性，有可能是發展商出價的考慮因素。預料項目落成後，會以低密度中型單位為主，料屆時每方呎價可售1.6萬至1.8萬。
　　華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，該地盤面積對比去年批出的鄰近地皮大1.2倍，唯是次用地本身有不少瑕疵，包括山坡的地形和地塊中夾雜的私人物業等。不過該區享有遠海景，料未來將發展成為恬靜的特色小區。
　　中原地產測量師張競達表示，上述大埔住宅地鄰近以低密度住宅如滌濤山、翡翠花園等豪宅為主，附近環境清靜，居住環境舒適，地皮規模不大，投資金額不高，加上市況向好，吸引不少中小型發展商參與競投，地皮內有其他私人土地影響發展，不過亦不減發展商興趣，料大機會發展成低密度豪宅的大單位。
可建總樓面逾22萬呎
　　大埔公路─大埔滘段的大埔市地段第234號用地，鄰近區內著名豪宅屋苑鹿茵山莊西南面，鄰近樟樹灘路，指定作私人住宅用途，該地盤面積約150718方呎，可建總樓面約226076方呎。
　　由於上述地盤範圍內有一些私人地及數幢村屋，據賣地章程顯示，中標發展商需負責在指定位置興建通道，預留通道予連接該私人地段及地盤以外範圍，並須負責維修和保養地皮現存的斜坡。