維港會｜四叔得悉中環地王中標 「笑到見牙唔見眼」

全城矚目的中環新海濱商業地王由恒基獨資投得，恒基主席李家傑昨日透露，父親（恒基創辦人「四叔」李兆基）身體好好，得悉集團投得地皮後好開心，「笑到見牙唔見眼」。另外，該公司指，項目總投資額六百三十億，集團資金充裕，派息政策將不變，沒有供股計畫。

    李家傑昨日出席網上記者會談及父親近況，形容爸爸身體好好，得悉集團成功投得上述地皮後好開心、「笑到見牙唔見眼」，亦盛讚弟弟Martin（恒基主席李家誠）帶領的團隊做出好好成績。

　　此外，對於該中環巨無霸商業項目會否引入合作夥伴，恒基副主席林高演說，項目屬集團獨資擁有，若有其他發展商有意合作，集團不排除與其他發展商合作的可能性。

借貸率升至三成 派息政策不變

　　恒基四年間斥資七百四十億八千萬、在區內連購兩個「重量級」商業項目，連同發展成本計，涉及金額高達八百九十億元。林高演強調，集團資金充裕，現金流轉非常好，而且一向有穩定租金收入，加上有母公司恒基兆業支持，「閒閒地都二百億至四百億」，即使明天繳付五百零八億地價，集團都可即時開支票。

　　林高演續指，據該公司今年六月中期業績公布借貸比率約兩成，目前息口是屬偏低，「唔借多啲做生意，啲人會話我哋喺唔識做生意」；計入上述五百零八億地價後，借貸比率將升至約三成，仍屬合理水平，強調該集團未來的派息政策不會改變，也沒有供股計畫。

租金回報料四至六厘

　　至於租金回報率，他指，現時中環商廈平均每方呎租約一百三十元至一百九十元，若地皮總投資額六百三十元億，假設呎租約一百三十元計、回報率約四厘；一百六十元回報則約五厘，以一百九十元計回報率達六厘。

《星島日報》